Prix immobilier à Discovery Gardens : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Discovery Gardens s'établit à 10 689 AED le m² (993 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 184 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 2,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 972,3 millions d'AED.
- 10 689 AEDprix médian au m²
- 993 AEDprix médian au pi²
- 1 184ventes sur 12 mois
- +2,5 %évolution sur un an
- 15,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 42,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Discovery Gardens se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (145e sur 154 par le prix au m²). 84,7 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Discovery Gardens
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 523 | 525 000 AED | 44 m² |
| Appartement · 1 chambre | 462 | 791 525 AED | 85 m² |
| Appartement · 2 chambres | 198 | 1 252 500 AED | 131 m² |
Fourchette de prix au m² à Discovery Gardens
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 9 427 AED et 12 254 AED le m² (876 à 1 138 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Discovery Gardens depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 222 | 6 580 AED | 611 AED | — |
| 2020 | 193 | 5 272 AED | 490 AED | -19,9 % |
| 2021 | 277 | 5 195 AED | 483 AED | -1,5 % |
| 2022 | 425 | 5 584 AED | 519 AED | +7,5 % |
| 2023 | 771 | 7 959 AED | 739 AED | +42,5 % |
| 2024 | 1 677 | 12 062 AED | 1 121 AED | +51,6 % |
| 2025 | 1 288 | 10 635 AED | 988 AED | -11,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 949 | 10 652 AED | 990 AED | +0,2 % |
Loyers et rendement locatif à Discovery Gardens
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 7,6 %, 2 chambres 6,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 885 | 42 000 AED | 36 345 – 46 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 5 808 | 60 000 AED | 53 361 – 66 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 602 | 76 481 AED | 72 165 – 86 000 | 86 999 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Discovery Gardens
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Trussardi Residences 2 | 74 | 22 813 AED | 100 % |
| Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate Development | 33 | 15 042 AED | 100 % |
| Serene Gardens by Prescott | 25 | 14 133 AED | 100 % |
| Havelock Residences | 16 | 15 276 AED | 100 % |
| Serene Gardens 2 by Prescott | 13 | 15 327 AED | 100 % |
| Enqlave By Aqasa | 9 | 18 061 AED | 100 % |
| Floarea Vista | 7 | 16 756 AED | 100 % |
| California by SD | 2 | 11 764 AED | 100 % |
| California 2 by SD | 2 | 19 091 AED | 100 % |
Se repérer à Discovery Gardens
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Harbour Tower
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- The Villa — 11 006 AED/m²
- Remraam — 10 145 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
- Nad Al Hamar — 11 640 AED/m²
- International City Phase 3 — 12 149 AED/m²
- Warsan Fourth — 12 149 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Discovery Gardens ?
Le prix médian ressort à 10 689 AED le m², soit 993 AED le pi², sur 1 184 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Discovery Gardens ?
Un 1 chambre s'est vendu 791 525 AED en médiane (85 m²) et un 2 chambres 1 252 500 AED (131 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Discovery Gardens ?
Le prix médian au m² a évolué de +2,5 % entre les 12 mois précédents (10 431 AED/m²) et les 12 derniers mois (10 689 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Discovery Gardens ?
15,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 84,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Discovery Gardens ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8 % pour un studio, 7,6 % pour un 1 chambre, 6,1 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.