Loyers à The Villa : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à The Villa se lisent dans les 326 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 4 chambres s'y loue 290 000 AED par an en médiane.
- 326contrats Ejari sur 12 mois
- 290 000 AEDloyer annuel médian, 4 chambres
- 11 006 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à The Villa
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 62 | 290 000 AED | 260 000 – 336 250 | 302 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 261 | 305 000 AED | 265 302 – 372 981 | 320 000 AED |
Évolution des loyers à The Villa sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 280 000 AED | 290 000 AED | +3,6 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 290 000 AED | 305 000 AED | +5,2 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 4 chambres à The Villa ?
Le loyer annuel médian ressort à 290 000 AED sur 62 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 260 000 AED et 336 250 AED.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.