Loyers à Al Hebiah Fourth : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Hebiah Fourth se lisent dans les 10 405 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 56 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 8,6 % sur le format le plus rentable.
- 10 405contrats Ejari sur 12 mois
- 56 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 8,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 330 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Hebiah Fourth
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 565 | 200 000 AED | 180 000 – 220 000 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 766 | 300 000 AED | 240 000 – 400 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 285 | 535 000 AED | 369 000 – 727 500 | 600 000 AED |
Évolution des loyers à Al Hebiah Fourth sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 40 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 55 000 AED | 56 000 AED | +1,8 % |
| Appartement · 2 chambres | 75 000 AED | 80 000 AED | +6,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 105 000 AED | 108 482 AED | +3,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 200 000 AED | 200 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 300 500 AED | 300 000 AED | -0,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 500 000 AED | 535 000 AED | +7 % |
Rendement locatif brut à Al Hebiah Fourth
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 616 888 AED | 6,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 56 000 AED | 1 006 800 AED | 5,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 80 000 AED | 1 580 057 AED | 5,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 108 482 AED | 2 230 148 AED | 4,9 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 200 000 AED | 4 000 000 AED | 5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 300 000 AED | 5 500 000 AED | 5,5 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 535 000 AED | 6 250 000 AED | 8,6 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Hebiah Fourth ?
Le loyer annuel médian ressort à 56 000 AED sur 3 468 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 50 000 AED et 62 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Hebiah Fourth ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,5 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 5,1 %, 3 chambres 4,9 %, 3 chambres 5 %, 4 chambres 5,5 %, 5 chambres et plus 8,6 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.