Prix immobilier à Al Hebiah Fourth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Hebiah Fourth s'établit à 14 330 AED le m² (1 331 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 036 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 13,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,0 milliards d'AED.
- 14 330 AEDprix médian au m²
- 1 331 AEDprix médian au pi²
- 3 036ventes sur 12 mois
- +13,8 %évolution sur un an
- 56,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 22,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Hebiah Fourth se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (128e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (56,3 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Hebiah Fourth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 987 | 616 888 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 992 | 1 006 800 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 760 | 1 580 057 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 81 | 2 230 148 AED | 150 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 78 | 4 000 000 AED | 140 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 121 | 5 500 000 AED | 222 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 11 | 6 250 000 AED | 229 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Hebiah Fourth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 890 AED et 17 328 AED le m² (1 012 à 1 610 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Hebiah Fourth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 788 | 7 719 AED | 717 AED | — |
| 2020 | 1 546 | 8 587 AED | 798 AED | +11,2 % |
| 2021 | 1 975 | 9 302 AED | 864 AED | +8,3 % |
| 2022 | 1 225 | 7 330 AED | 681 AED | -21,2 % |
| 2023 | 2 200 | 8 664 AED | 805 AED | +18,2 % |
| 2024 | 3 744 | 13 454 AED | 1 250 AED | +55,3 % |
| 2025 | 3 522 | 13 726 AED | 1 275 AED | +2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 070 | 14 174 AED | 1 317 AED | +3,3 % |
Loyers et rendement locatif à Al Hebiah Fourth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,5 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 5,1 %, 3 chambres 4,9 %, 3 chambres 5 %, 4 chambres 5,5 %, 5 chambres et plus 8,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 565 | 200 000 AED | 180 000 – 220 000 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 766 | 300 000 AED | 240 000 – 400 000 | 300 000 AED |
Se repérer à Al Hebiah Fourth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai Sports City · Tilal Al Ghaf
Quartiers au prix au m² comparable :
- Wadi Al Safa 7 — 14 293 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Dubai Sports City — 14 105 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Hebiah Fourth ?
Le prix médian ressort à 14 330 AED le m², soit 1 331 AED le pi², sur 3 036 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Hebiah Fourth ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 006 800 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 1 580 057 AED (112 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Hebiah Fourth ?
Le prix médian au m² a évolué de +13,8 % entre les 12 mois précédents (12 592 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 330 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Hebiah Fourth ?
56,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 43,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Hebiah Fourth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,5 % pour un studio, 5,6 % pour un 1 chambre, 5,1 % pour un 2 chambres, 4,9 % pour un 3 chambres, 5 % pour un 3 chambres, 5,5 % pour un 4 chambres, 8,6 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.