Prix immobilier à Dubai Sports City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Sports City s'établit à 14 105 AED le m² (1 310 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 829 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,9 milliards d'AED.
- 14 105 AEDprix médian au m²
- 1 310 AEDprix médian au pi²
- 2 829ventes sur 12 mois
- +16,6 %évolution sur un an
- 59,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 23,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Sports City se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (130e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (59,5 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Sports City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 987 | 616 888 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 992 | 1 006 800 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 760 | 1 580 057 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 81 | 2 230 148 AED | 150 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Sports City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 683 AED et 16 244 AED le m² (992 à 1 509 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Sports City depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 788 | 7 719 AED | 717 AED | — |
| 2020 | 692 | 6 097 AED | 566 AED | -21 % |
| 2021 | 1 079 | 6 393 AED | 594 AED | +4,9 % |
| 2022 | 957 | 6 598 AED | 613 AED | +3,2 % |
| 2023 | 1 762 | 7 853 AED | 730 AED | +19 % |
| 2024 | 3 347 | 12 101 AED | 1 124 AED | +54,1 % |
| 2025 | 3 276 | 13 128 AED | 1 220 AED | +8,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 923 | 13 939 AED | 1 295 AED | +6,2 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Sports City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,5 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 5,1 %, 3 chambres 4,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 220 000 AED | 196 250 – 240 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 135 | 268 000 AED | 227 601 – 315 000 | 280 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Sports City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| ASPIRZ By Danube | 257 | 23 646 AED | 100 % |
| Verde by Vision | 232 | 14 852 AED | 100 % |
| Azizi Grand | 216 | 14 533 AED | 100 % |
| Binghatti Haven | 206 | 16 021 AED | 100 % |
| Hadley Heights 2 | 192 | 14 141 AED | 100 % |
| Hera Tower | 103 | 10 590 AED | 0 % |
| Antalya By Karma | 103 | 16 099 AED | 100 % |
| The Community - Sports Arena | 83 | 14 153 AED | 100 % |
| Condor Golf Links 18 | 75 | 20 127 AED | 41,3 % |
| Amal Tower | 66 | 10 764 AED | 0 % |
| Sportz By Danube | 59 | 17 154 AED | 100 % |
| MAG 777 | 59 | 17 141 AED | 100 % |
| Urban Park Residences | 57 | 16 620 AED | 100 % |
| Aurelia Residence | 57 | 14 086 AED | 100 % |
| Elite 10 Sports Residence | 50 | 10 692 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Dubai Sports City
- Canal Residence West (phase 1)
- Giovanni Boutique
- Vista by Prestige One
- Canal Residence West 2
- Golf Vista Heights
- Golf Residences by Prestige One
- The Matrix
- Red Residence
- Elite 6 Sports Residence
- Elite 3 Sports Residence
- Mars Residences
- Elite II Sports Residence
- Global Golf Residence 2
- Royale Residence1
- Elite 8 Sports Residence
- Stadium Point
- Eagle Heights
- Elite 9 Sports Residence
- Olympic Park 4
- The Spirit
- Bermuda Views
- Frankfurt Sports Tower I
- The Bridge
- Elite 7 Sports Residence
- Golf View Residence
- All Seasons Residence
- Elite Sports Residence
- Olympic Park 1
- Elite 4 Sports Residence
- Hub Canal 1 Tower
- Vega
- Cricket Tower
- V2
- Hamza Tower
- Royale Residence2
- Olympic Park 3
- Uniestate Sports Tower
- Elite 5 Sports Residence
- The Diamond
- Grand Horizon 1
- Hockey Tower
- Zenith Tower A1
- The Medalist
- Arena Apartments
- Oasis Tower One
- Samana Golf Views
- Fairway Residences By Prescott
- Hub Canal 2 Tower
- Olympic Park 2
- Champions Tower1
- Profile Residence
- Eden Garden
- Golf Tower
- Bloomingdale
- Zenith Tower A2
- Lime Light Twin Towers
- Tennis Tower
- Oasis Tower 2
- Champion Tower 3
Se repérer à Dubai Sports City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Wadi Al Safa 7 — 14 293 AED/m²
- Al Hebiah Fourth — 14 330 AED/m²
- 800 Villas — 13 843 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Sports City ?
Le prix médian ressort à 14 105 AED le m², soit 1 310 AED le pi², sur 2 829 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Sports City ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 006 800 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 1 580 057 AED (112 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Sports City ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,6 % entre les 12 mois précédents (12 101 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 105 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Sports City ?
59,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 40,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Sports City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,5 % pour un studio, 5,6 % pour un 1 chambre, 5,1 % pour un 2 chambres, 4,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.