ASPIRZ By Danube : projet sur plan à Dubai Sports City
ASPIRZ By Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Sports City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3838 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 257 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 087 800 AED (2 197 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 853 188 AED et 1 474 936 AED.
- 257ventes sur plan sur 12 mois
- 1 087 800 AEDprix de vente médian
- 2 197 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 516logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 197 AED le pi², ASPIRZ By Danube se situe 47,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Sports City (1 488 AED le pi²), et 24,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 257 ventes sur plan en 12 mois depuis la première vente enregistrée (octobre 2025), soit environ 21 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Sports City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 51,8 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de ASPIRZ By Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3838 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Sports City (l. L. C) |
| Communauté (master project) | Dubai Sports City |
| Zone DLD | Al Hebiah Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 novembre 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 516 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à ASPIRZ By Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 870 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 116 | 870 000 AED | 840 915 – 901 950 | 36 m² (388 pi²) | 2 251 AED |
| Appartement · 1 chambre | 133 | 1 319 000 AED | 1 094 080 – 1 498 676 | 65 m² (700 pi²) | 1 907 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 2 015 325 AED | 1 872 190 – 2 047 500 | 92 m² (990 pi²) | 2 041 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 51,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 65 m² (de 44 à 73 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 51,8 % (133 ventes)
- Appartement · Studio : 45,1 % (116 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 2,3 % (6 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,8 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de ASPIRZ By Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 185 AED au T4 2025 à 2 137 AED au T3 2026 (-2,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 180 | 2 185 AED | — |
| T1 2026 | 45 | 2 224 AED | +1,8 % |
| T2 2026 | 9 | 2 235 AED | +0,5 % |
| T3 2026 | 18 | 2 137 AED | -4,4 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 5 | 2 225 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Sports City
Pour situer le marché locatif autour de ASPIRZ By Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Sports City sur les 12 derniers mois (9 127 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 782 | 40 000 AED | 36 465 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 468 | 56 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 441 | 80 000 AED | 70 036 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 108 482 AED | 95 750 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 220 000 AED | 196 250 – 240 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 135 | 268 000 AED | 227 601 – 315 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 147 | 475 000 AED | 385 875 – 575 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve ASPIRZ By Danube ?
ASPIRZ By Danube se situe à Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Sports City
- Toutes les ventes DLD de ASPIRZ By Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Sports City
- Loyers à Dubai Sports City
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à ASPIRZ By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 257 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 087 800 AED, soit 2 197 AED le pi² ; 80 % se situent entre 853 188 AED et 1 474 936 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand ASPIRZ By Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de ASPIRZ By Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Dubai Sports City (l. L. C).
Quelles typologies sont vendues à ASPIRZ By Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (133), appartement · studio (116), appartement · 2 chambres (6), appartement · 3 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 319 000 AED pour 65 m².
Le prix au pi² de ASPIRZ By Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 185 AED le pi² au T4 2025 à 2 137 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de ASPIRZ By Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.