Serenz by Danube : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Serenz by Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4338. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 606 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 183 120 AED (2 257 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 855 975 AED et 1 830 275 AED.
- 606ventes sur plan sur 12 mois
- 1 183 120 AEDprix de vente médian
- 2 257 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 257 AED le pi², Serenz by Danube se situe 42,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 27,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 606 ventes sur plan en 8 mois depuis la première vente enregistrée (février 2026), soit environ 76 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 47,9 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Serenz by Danube
Serenz by Danube n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Serenz by Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 890 554 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 290 | 890 554 AED | 838 080 – 970 100 | 36 m² (388 pi²) | 2 262 AED |
| Appartement · 1 chambre | 237 | 1 300 000 AED | 1 199 416 – 1 609 596 | 53 m² (570 pi²) | 2 266 AED |
| Appartement · 2 chambres | 62 | 1 907 030 AED | 1 726 146 – 2 000 108 | 80 m² (861 pi²) | 2 045 AED |
| Appartement · 3 chambres | 17 | 2 288 960 AED | 2 169 514 – 2 626 160 | 121 m² (1 302 pi²) | 1 726 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 47,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 35 à 40 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 47,9 % (290 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 39,1 % (237 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10,2 % (62 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2,8 % (17 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Serenz by Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 252 AED au T1 2026 à 2 290 AED au T3 2026 (+1,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 108 | 2 252 AED | — |
| T2 2026 | 275 | 2 242 AED | -0,5 % |
| T3 2026 | 168 | 2 290 AED | +2,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 55 | 2 368 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Serenz by Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Serenz by Danube ?
Serenz by Danube se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Serenz by Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Binghatti Amberhall — 1 683 AED/pi²
- Auresta Tower — 1 619 AED/pi²
- Stax — 1 451 AED/pi²
- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 1 382 AED/pi²
- Floarea Skies — 1 495 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 183 120 AED)
- The Collective à Dubai South Residential District — 1 180 000 AED
- Binghatti Ghost à Dubai Health Care City Phase 2 — 1 187 500 AED
- Tulip Oasis 11 à Majan — 1 189 145 AED
- Portside by Samana Developers à Downtown Jebel Ali — 1 169 000 AED
- Chic Tower à Business Bay — 1 196 480 AED
- Hadley Heights 2 à Dubai Sports City — 1 168 819 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Serenz by Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 606 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 183 120 AED, soit 2 257 AED le pi² ; 80 % se situent entre 855 975 AED et 1 830 275 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Serenz by Danube sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Serenz by Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (290), appartement · 1 chambre (237), appartement · 2 chambres (62), appartement · 3 chambres (17). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 890 554 AED pour 36 m².
Le prix au pi² de Serenz by Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 252 AED le pi² au T1 2026 à 2 290 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Serenz by Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.