Diamondz By Danube : projet sur plan à DMCC Master Community
Diamondz By Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à DMCC Master Community, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3017 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 130 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 058 480 AED (2 442 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 685 442 AED et 2 847 800 AED.
- 130ventes sur plan sur 12 mois
- 2 058 480 AEDprix de vente médian
- 2 442 AEDprix médian au pi²
- 9,5 %avancement des travaux (DLD)
- 1 225logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 442 AED le pi², Diamondz By Danube se situe 5,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à DMCC Master Community (2 313 AED le pi²), et 38,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 130 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 11 par mois ; c'est le projet le plus vendu de DMCC Master Community sur la période.
- Chantier : 9,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,5 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Diamondz By Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3017 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Multi Commodities Centre Authority |
| Communauté (master project) | Jumeirah Lakes Towers |
| Zone DLD | Al Thanyah Fifth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 9,5 % |
| Début du projet | 1 septembre 2024 |
| Logements enregistrés | 1 225 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Diamondz By Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 151 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 1 151 500 AED | 1 091 856 – 1 287 568 | 39 m² (420 pi²) | 2 731 AED |
| Appartement · 1 chambre | 63 | 1 925 000 AED | 1 750 945 – 2 086 800 | 70 m² (753 pi²) | 2 577 AED |
| Appartement · 2 chambres | 46 | 2 668 495 AED | 2 452 245 – 2 851 000 | 103 m² (1 109 pi²) | 2 371 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 3 650 000 AED | 3 481 260 – 3 682 700 | 141 m² (1 518 pi²) | 2 403 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m² (de 69 à 70 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 48,5 % (63 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 35,4 % (46 ventes)
- Appartement · Studio : 10 % (13 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 5,4 % (7 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 0,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Diamondz By Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 698 AED au T3 2024 à 2 462 AED au T3 2026 (-8,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 329 | 2 698 AED | — |
| T4 2024 | 207 | 2 662 AED | -1,3 % |
| T1 2025 | 215 | 2 689 AED | +1 % |
| T2 2025 | 150 | 2 672 AED | -0,6 % |
| T3 2025 | 77 | 2 525 AED | -5,5 % |
| T4 2025 | 74 | 2 449 AED | -3 % |
| T1 2026 | 34 | 2 393 AED | -2,3 % |
| T2 2026 | 11 | 2 447 AED | +2,2 % |
| T3 2026 | 10 | 2 462 AED | +0,6 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 2 672 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à DMCC Master Community
Pour situer le marché locatif autour de Diamondz By Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à DMCC Master Community sur les 12 derniers mois (8 414 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 661 | 58 000 AED | 52 000 – 65 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 007 | 80 000 AED | 71 000 – 95 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 196 | 120 000 AED | 100 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 501 | 140 000 AED | 116 402 – 180 000 |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 212 500 AED | 170 850 – 278 056 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 420 000 AED | 200 000 – 1 072 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Diamondz By Danube ?
Diamondz By Danube se situe à DMCC Master Community (zone DLD Al Thanyah Fifth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à DMCC Master Community
- Toutes les ventes DLD de Diamondz By Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à DMCC Master Community
- Loyers à DMCC Master Community
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à DMCC Master Community
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- Uh West by Ellington — 1 925 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 058 480 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Diamondz By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 130 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 058 480 AED, soit 2 442 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 685 442 AED et 2 847 800 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Diamondz By Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 9,5 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Diamondz By Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Dubai Multi Commodities Centre Authority.
Quelles typologies sont vendues à Diamondz By Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (63), appartement · 2 chambres (46), appartement · studio (13), appartement · 3 chambres (7), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 925 000 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de Diamondz By Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 698 AED le pi² au T3 2024 à 2 462 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Diamondz By Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.