Saba 4 : projet sur plan à DMCC Master Community
Saba 4 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à DMCC Master Community, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2851 et porté par Saba 4 FZCO. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 51 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 361 000 AED (2 550 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 332 000 AED et 5 759 000 AED.
- 51ventes sur plan sur 12 mois
- 3 361 000 AEDprix de vente médian
- 2 550 AEDprix médian au pi²
- 11,8 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2027fin prévue au registre
- 547logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 550 AED le pi², Saba 4 se situe 10,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à DMCC Master Community (2 313 AED le pi²), et 44,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 51 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 8e projet le plus vendu de DMCC Master Community sur la période.
- Chantier : 11,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en juin 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 45,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Saba 4
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2851 |
| Promoteur enregistré | Saba 4 FZCO (promoteur n° 1702) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Multi Commodities Centre Authority |
| Communauté (master project) | Jumeirah Lakes Towers |
| Zone DLD | Al Thanyah Fifth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 11,8 % |
| Début du projet | 1 février 2024 |
| Fin prévue | 1 juin 2027 |
| Logements enregistrés | 547 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Saba 4 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 480 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 23 | 2 480 000 AED | 2 150 400 – 2 758 200 | 90 m² (969 pi²) | 2 453 AED |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 3 691 000 AED | 3 360 400 – 4 165 676 | 131 m² (1 410 pi²) | 2 589 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 5 760 000 AED | 5 432 740 – 6 000 400 | 204 m² (2 196 pi²) | 2 624 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 45,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 90 m² (de 84 à 96 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 45,1 % (23 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 37,3 % (19 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 17,6 % (9 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Saba 4
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 419 AED au T4 2024 à 2 587 AED au T2 2026 (+6,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 15 | 2 419 AED | — |
| T1 2025 | 43 | 2 375 AED | -1,8 % |
| T2 2025 | 85 | 2 388 AED | +0,5 % |
| T3 2025 | 60 | 2 354 AED | -1,4 % |
| T4 2025 | 26 | 2 457 AED | +4,4 % |
| T1 2026 | 21 | 2 620 AED | +6,6 % |
| T2 2026 | 8 | 2 587 AED | -1,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à DMCC Master Community
Pour situer le marché locatif autour de Saba 4 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à DMCC Master Community sur les 12 derniers mois (8 414 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 661 | 58 000 AED | 52 000 – 65 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 007 | 80 000 AED | 71 000 – 95 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 196 | 120 000 AED | 100 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 501 | 140 000 AED | 116 402 – 180 000 |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 212 500 AED | 170 850 – 278 056 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 420 000 AED | 200 000 – 1 072 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Saba 4 ?
Saba 4 se situe à DMCC Master Community (zone DLD Al Thanyah Fifth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à DMCC Master Community
- Toutes les ventes DLD de Saba 4 (neuf et revente)
- Prix immobilier à DMCC Master Community
- Loyers à DMCC Master Community
- Tous les projets de Saba 4 FZCO
Autres projets sur plan à DMCC Master Community
- Diamondz By Danube — 2 442 AED/pi²
- Seven City JLT — 1 249 AED/pi²
- MBL Signature — 2 313 AED/pi²
- Hilton Residences Dubai Jumeirah Lakes Towers — 3 103 AED/pi²
- Uh East by Ellington — 1 904 AED/pi²
- Uh West by Ellington — 1 925 AED/pi²
- Mercer House — 2 615 AED/pi²
- Viewz 2 By Danube — 2 326 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 361 000 AED)
- Canal Heights à Business Bay — 3 334 270 AED
- Address Residences l Dubai Creek Harbour à Dubai Creek Harbour — 3 398 559 AED
- DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 à Al Yelayiss 1 — 3 330 240 AED
- Albero à Dubai Creek Harbour — 3 398 946 AED
- Creek Bay à Dubai Creek Harbour — 3 308 888 AED
- Al Habtoor Tower à Business Bay — 3 444 275 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Saba 4 ?
Sur les 12 derniers mois, les 51 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 361 000 AED, soit 2 550 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 332 000 AED et 5 759 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Saba 4 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 11,8 % et une fin prévue le 1 juin 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Saba 4 ?
Le registre du DLD indique Saba 4 FZCO (promoteur n° 1702), sur une communauté développée par Dubai Multi Commodities Centre Authority.
Quelles typologies sont vendues à Saba 4 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (23), appartement · 2 chambres (19), appartement · 3 chambres (9). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 480 000 AED pour 90 m².
Le prix au pi² de Saba 4 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 419 AED le pi² au T4 2024 à 2 587 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Saba 4 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.