Mudon Al Ranim 5 : projet sur plan à Mudon
Mudon Al Ranim 5 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Mudon, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2638 et porté par MDN Real Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 25 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 680 000 AED (1 506 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 040 000 AED et 4 240 000 AED.
- 25ventes sur plan sur 12 mois
- 3 680 000 AEDprix de vente médian
- 1 506 AEDprix médian au pi²
- 56,7 %avancement des travaux (DLD)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 506 AED le pi², Mudon Al Ranim 5 se situe 7,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Mudon (1 635 AED le pi²), et 14,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 25 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 3e projet le plus vendu de Mudon sur la période.
- Chantier : 56,7 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 4 chambres) représente 52 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
- Marché secondaire : 32 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Mudon Al Ranim 5
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2638 |
| Promoteur enregistré | MDN Real Estate L.L.C (promoteur n° 995) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Properties(l.l.c) |
| Communauté (master project) | Mudon |
| Zone DLD | Al Hebiah Sixth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 56,7 % |
| Début du projet | 1 juillet 2023 |
| Logements enregistrés | 182 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Mudon Al Ranim 5 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 212 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 3 212 500 AED | 2 820 000 – 3 423 000 | 172 m² (1 851 pi²) | 1 764 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 13 | 3 850 000 AED | 3 684 000 – 4 300 000 | 259 m² (2 788 pi²) | 1 360 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 52 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 259 m² (de 250 à 383 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 52 % (13 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 48 % (12 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Mudon Al Ranim 5
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 327 AED au T3 2024 à 1 498 AED au T2 2026 (+12,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 6 | 1 327 AED | — |
| T1 2025 | 7 | 1 398 AED | +5,4 % |
| T2 2025 | 10 | 1 481 AED | +5,9 % |
| T3 2025 | 9 | 1 570 AED | +6 % |
| T4 2025 | 11 | 1 388 AED | -11,6 % |
| T1 2026 | 8 | 1 657 AED | +19,4 % |
| T2 2026 | 8 | 1 498 AED | -9,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mudon
Pour situer le marché locatif autour de Mudon Al Ranim 5 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mudon sur les 12 derniers mois (1 304 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 51 | 64 000 AED | 60 000 – 70 857 |
| Appartement · 2 chambres | 34 | 108 500 AED | 93 369 – 120 303 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 13 | 136 500 AED | 130 000 – 149 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 753 | 180 000 AED | 170 000 – 190 876 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 422 | 235 000 AED | 215 000 – 250 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 23 | 265 000 AED | 235 000 – 320 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Mudon Al Ranim 5 ?
Mudon Al Ranim 5 se situe à Mudon (zone DLD Al Hebiah Sixth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mudon
- Toutes les ventes DLD de Mudon Al Ranim 5 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mudon
- Loyers à Mudon
- Tous les projets de MDN Real Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Mudon
- Mudon Al Ranim 7 — 1 635 AED/pi²
- Mudon Al Ranim 8 — 1 656 AED/pi²
- Mudon Al Ranim 6 — 1 532 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 680 000 AED)
- Expo City Al Waha Residences 02 à Expo City — 3 646 000 AED
- South Bay 5 Premium à Dubai South Residential District — 3 700 000 AED
- Grand Polo - Equiterra à Dubai Investment Park Second — 3 644 888 AED
- City Walk Crestlane 1 à City Walk — 3 733 500 AED
- One River Point à Business Bay — 3 643 328 AED
- City Walk Crestlane 5 à City Walk — 3 737 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Mudon Al Ranim 5 ?
Sur les 12 derniers mois, les 25 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 680 000 AED, soit 1 506 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 040 000 AED et 4 240 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Mudon Al Ranim 5 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 56,7 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Mudon Al Ranim 5 ?
Le registre du DLD indique MDN Real Estate L.L.C (promoteur n° 995), sur une communauté développée par Dubai Properties(l.l.c).
Quelles typologies sont vendues à Mudon Al Ranim 5 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (13), villa / maison de ville · 3 chambres (12). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 3 850 000 AED pour 259 m².
Le prix au pi² de Mudon Al Ranim 5 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 327 AED le pi² au T3 2024 à 1 498 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Mudon Al Ranim 5 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.