Bayz 102 By Danube : projet sur plan à Business Bay
Bayz 102 By Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3125 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 133 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 843 586 AED (3 021 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 230 460 AED et 3 552 400 AED.
- 133ventes sur plan sur 12 mois
- 2 843 586 AEDprix de vente médian
- 3 021 AEDprix médian au pi²
- 0,3 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2029fin prévue au registre
- 1 088logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 021 AED le pi², Bayz 102 By Danube se situe 10,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 70,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 133 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 11 par mois ; 10e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 0,3 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 44,4 % des ventes, aux côtés de 5 autres typologies.
Fiche officielle de Bayz 102 By Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3125 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,3 % |
| Début du projet | 1 décembre 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2029 |
| Logements enregistrés | 1 088 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Bayz 102 By Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 652 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 1 652 000 AED | 1 592 000 – 1 665 000 | 41 m² (441 pi²) | 3 738 AED |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 2 474 540 AED | 2 294 280 – 2 633 170 | 70 m² (753 pi²) | 3 149 AED |
| Appartement · 2 chambres | 59 | 3 428 550 AED | 3 015 414 – 3 554 000 | 112 m² (1 206 pi²) | 2 758 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 5 061 325 AED | — | 150 m² (1 615 pi²) | 3 133 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 44,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 112 m² (de 105 à 122 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 44,4 % (59 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 42,1 % (56 ventes)
- Appartement · Studio : 8,3 % (11 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3 % (4 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 1,5 % (2 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 0,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Bayz 102 By Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 809 AED au T4 2024 à 2 939 AED au T3 2026 (+4,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 5 | 2 809 AED | — |
| T1 2025 | 236 | 3 151 AED | +12,2 % |
| T2 2025 | 139 | 3 093 AED | -1,8 % |
| T3 2025 | 193 | 3 156 AED | +2 % |
| T4 2025 | 57 | 2 955 AED | -6,3 % |
| T1 2026 | 55 | 3 087 AED | +4,5 % |
| T2 2026 | 18 | 2 884 AED | -6,6 % |
| T3 2026 | 11 | 2 939 AED | +1,9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 3 493 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Bayz 102 By Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Bayz 102 By Danube ?
Bayz 102 By Danube se situe à Business Bay, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Bayz 102 By Danube (neuf et revente)
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Bayz 102 By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 133 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 843 586 AED, soit 3 021 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 230 460 AED et 3 552 400 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Bayz 102 By Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,3 % et une fin prévue le 31 décembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Bayz 102 By Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Bayz 102 By Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (59), appartement · 1 chambre (56), appartement · studio (11), appartement · 3 chambres (4), appartement · 5 chambres et plus (2), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 3 428 550 AED pour 112 m².
Le prix au pi² de Bayz 102 By Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 809 AED le pi² au T4 2024 à 2 939 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Bayz 102 By Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.