Montiva : projet sur plan à Dubai Creek Harbour
Montiva est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Creek Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3744 et porté par Dubai Creek Harbour L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 183 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 889 888 AED (2 513 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 952 688 AED et 4 091 688 AED.
- 183ventes sur plan sur 12 mois
- 2 889 888 AEDprix de vente médian
- 2 513 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2029fin prévue au registre
- 475logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 513 AED le pi², Montiva se situe 6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Creek Harbour (2 673 AED le pi²), et 42,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 183 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 15 par mois ; 5e projet le plus vendu de Dubai Creek Harbour sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 48,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Montiva
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3744 |
| Promoteur enregistré | Dubai Creek Harbour L.L.C (promoteur n° 1224) |
| Communauté (master project) | Dubai Creek Harbour |
| Zone DLD | Al Khairan First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 octobre 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2029 |
| Logements enregistrés | 475 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Montiva par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 048 388 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 64 | 2 048 388 AED | 1 925 088 – 2 460 165 | 73 m² (786 pi²) | 2 574 AED |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 2 964 888 AED | 2 834 588 – 3 080 688 | 106 m² (1 141 pi²) | 2 500 AED |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 4 124 888 AED | 4 025 888 – 4 284 888 | 170 m² (1 830 pi²) | 2 248 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 48,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 106 m² (de 106 à 115 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 48,1 % (88 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 35 % (64 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 16,9 % (31 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Montiva
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 605 AED au T3 2025 à 2 494 AED au T2 2026 (-4,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 222 | 2 605 AED | — |
| T4 2025 | 175 | 2 539 AED | -2,5 % |
| T1 2026 | 57 | 2 512 AED | -1,1 % |
| T2 2026 | 7 | 2 494 AED | -0,7 % |
| T3 2026 | 3 | 2 115 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Creek Harbour
Pour situer le marché locatif autour de Montiva : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Creek Harbour sur les 12 derniers mois (6 082 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 2 493 | 95 004 AED | 86 000 – 110 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 601 | 147 000 AED | 130 000 – 165 000 |
| Appartement · 3 chambres | 954 | 210 000 AED | 182 876 – 255 000 |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 442 500 AED | 361 250 – 500 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Montiva ?
Montiva se situe à Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Toutes les ventes DLD de Montiva (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Creek Harbour
- Loyers à Dubai Creek Harbour
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Autres projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Creek Bay — 2 739 AED/pi²
- Creek Haven — 2 684 AED/pi²
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- Silva — 2 232 AED/pi²
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- Creek Waters — 2 348 AED/pi²
- Creek Waters 2 — 2 333 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 889 888 AED)
- Artistry One Residences à Business Park — 2 887 000 AED
- Edgewater Residences 2 à Palm Deira — 2 891 722 AED
- Artistry Two Residences à Business Park — 2 880 500 AED
- Sol Luxe à Trade Center First — 2 895 450 AED
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Projets présentés par Cevitas
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Montiva ?
Sur les 12 derniers mois, les 183 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 889 888 AED, soit 2 513 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 952 688 AED et 4 091 688 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Montiva sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Montiva ?
Le registre du DLD indique Dubai Creek Harbour L.L.C (promoteur n° 1224).
Quelles typologies sont vendues à Montiva ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (88), appartement · 1 chambre (64), appartement · 3 chambres (31). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 964 888 AED pour 106 m².
Le prix au pi² de Montiva a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 605 AED le pi² au T3 2025 à 2 494 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Montiva ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.