Ocean Bay by Samana Developers : projet sur plan à Palm Deira
Ocean Bay by Samana Developers est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Palm Deira, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3881 et porté par SAMANA Platinum Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 103 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 701 866 AED (2 355 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 948 805 AED et 3 806 192 AED.
- 103ventes sur plan sur 12 mois
- 2 701 866 AEDprix de vente médian
- 2 355 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 143logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 355 AED le pi², Ocean Bay by Samana Developers se situe 15,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 46 projets suivis à Palm Deira (2 799 AED le pi²), et 33,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 103 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 7e projet le plus vendu de Palm Deira sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 46,6 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Ocean Bay by Samana Developers
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3881 |
| Promoteur enregistré | SAMANA Platinum Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2072) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Palm Deira |
| Zone DLD | Palm Deira |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 143 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Ocean Bay by Samana Developers par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 050 774 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 48 | 2 050 774 AED | 1 877 488 – 2 196 200 | 77 m² (829 pi²) | 2 485 AED |
| Appartement · 2 chambres | 38 | 3 187 132 AED | 2 741 498 – 3 563 292 | 132 m² (1 421 pi²) | 2 302 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 3 880 152 AED | 3 413 697 – 4 147 200 | 161 m² (1 733 pi²) | 2 102 AED |
| Appartement · 4 chambres | 3 | 4 675 219 AED | — | 235 m² (2 530 pi²) | 1 846 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 46,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 77 m² (de 75 à 79 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 46,6 % (48 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 36,9 % (38 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 13,6 % (14 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,9 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Ocean Bay by Samana Developers
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 483 AED au T4 2025 à 2 240 AED au T3 2026 (-9,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 55 | 2 483 AED | — |
| T1 2026 | 34 | 2 311 AED | -6,9 % |
| T2 2026 | 11 | 2 235 AED | -3,3 % |
| T3 2026 | 8 | 2 240 AED | +0,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Où se trouve Ocean Bay by Samana Developers ?
Ocean Bay by Samana Developers se situe à Palm Deira, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Palm Deira
- Toutes les ventes DLD de Ocean Bay by Samana Developers (neuf et revente)
- Prix immobilier à Palm Deira
- Tous les projets de SAMANA Platinum Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Palm Deira
- Hado By Beyond — 3 155 AED/pi²
- The Meriva Collection — 3 453 AED/pi²
- Ellington Sands I — 2 774 AED/pi²
- Ellington Sands II — 2 799 AED/pi²
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- LIV Oceanside — 3 158 AED/pi²
- Sunset Bay Grand by Imtiaz — 2 315 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 701 866 AED)
- DG1 Living à Business Bay — 2 700 000 AED
- Avenue Park Towers à Wasl 1 — 2 707 777 AED
- The Valley - Nima à The Valley — 2 700 000 AED
- Rosehill à Dubai Hills Estate — 2 696 888 AED
- Kanyon By Beyond à Dubai Maritime City — 2 737 000 AED
- Creek Waters à Dubai Creek Harbour — 2 685 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Ocean Bay by Samana Developers ?
Sur les 12 derniers mois, les 103 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 701 866 AED, soit 2 355 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 948 805 AED et 3 806 192 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Ocean Bay by Samana Developers sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Ocean Bay by Samana Developers ?
Le registre du DLD indique SAMANA Platinum Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2072), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Ocean Bay by Samana Developers ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (48), appartement · 2 chambres (38), appartement · 3 chambres (14), appartement · 4 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 050 774 AED pour 77 m².
Le prix au pi² de Ocean Bay by Samana Developers a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 483 AED le pi² au T4 2025 à 2 240 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Ocean Bay by Samana Developers ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.