Greenfield by Samana Developers : projet sur plan à International City Phase 3
Greenfield by Samana Developers est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4159. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 296 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 921 500 AED (1 415 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 842 326 AED et 1 270 908 AED.
- 296ventes sur plan sur 12 mois
- 921 500 AEDprix de vente médian
- 1 415 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 415 AED le pi², Greenfield by Samana Developers se situe 22,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 19,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 296 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 49 par mois ; c'est le projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 77,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Greenfield by Samana Developers
Greenfield by Samana Developers n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Greenfield by Samana Developers par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 899 439 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 230 | 899 439 AED | 836 250 – 1 073 824 | 58 m² (624 pi²) | 1 445 AED |
| Appartement · 2 chambres | 66 | 1 265 856 AED | 1 161 356 – 1 387 941 | 95 m² (1 023 pi²) | 1 256 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 77,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 58 m² (de 43 à 69 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 77,7 % (230 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 22,3 % (66 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Greenfield by Samana Developers
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 418 AED au T2 2026 à 1 371 AED au T3 2026 (-3,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 186 | 1 418 AED | — |
| T3 2026 | 104 | 1 371 AED | -3,4 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 6 | 1 664 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Greenfield by Samana Developers : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Greenfield by Samana Developers ?
Greenfield by Samana Developers se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Greenfield by Samana Developers (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Zenith Residences — 1 055 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Nest — 1 054 AED/pi²
- Elevia Residences — 1 327 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development — 1 245 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 921 500 AED)
- Samana Hills South 3 à Saih Shuaib 2 — 918 999 AED
- Tresora by Wadan à Jumeirah Village Circle — 923 277 AED
- Azurline Residences by MAAS Developers à Jumeirah Village Circle — 914 085 AED
- Jade Tower à Majan — 923 822 AED
- Binghatti Apex à Jumeirah Village Circle — 912 500 AED
- Binghatti Hillviews à Dubai Science Park — 930 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Greenfield by Samana Developers ?
Sur les 12 derniers mois, les 296 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 921 500 AED, soit 1 415 AED le pi² ; 80 % se situent entre 842 326 AED et 1 270 908 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Greenfield by Samana Developers sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Greenfield by Samana Developers ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (230), appartement · 2 chambres (66). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 899 439 AED pour 58 m².
Le prix au pi² de Greenfield by Samana Developers a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 418 AED le pi² au T2 2026 à 1 371 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Greenfield by Samana Developers ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.