Elevia Residences : projet sur plan à International City Phase 3
Elevia Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3635 et porté par Valores Property Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 64 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 550 000 AED (1 327 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 493 000 AED et 786 800 AED.
- 64ventes sur plan sur 12 mois
- 550 000 AEDprix de vente médian
- 1 327 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2027fin prévue au registre
- 106logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 327 AED le pi², Elevia Residences se situe 14,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 24,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 64 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 6e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2027.
- Profil : un projet très concentré, 84,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Elevia Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3635 |
| Promoteur enregistré | Valores Property Development L.L.C (promoteur n° 1858) |
| Promoteur principal (master developer) | International City (L.L.C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 août 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2027 |
| Logements enregistrés | 106 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Elevia Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 550 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 54 | 550 000 AED | 476 000 – 565 000 | 38 m² (409 pi²) | 1 351 AED |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 881 400 AED | 765 000 – 924 474 | 79 m² (850 pi²) | 995 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 84,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 38 m² (de 36 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 84,4 % (54 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 14,1 % (9 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 1,6 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Elevia Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 272 AED au T4 2025 à 1 330 AED au T3 2026 (+4,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 24 | 1 272 AED | — |
| T1 2026 | 18 | 1 351 AED | +6,2 % |
| T2 2026 | 15 | 1 388 AED | +2,7 % |
| T3 2026 | 6 | 1 330 AED | -4,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 351 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Elevia Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Elevia Residences ?
Elevia Residences se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Elevia Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de Valores Property Development L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
- Zenith Residences — 1 055 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Nest — 1 054 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers — 1 111 AED/pi²
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development — 1 245 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 550 000 AED)
- Verdana Residence 2 à Dubai Investment Park First — 553 478 AED
- AUM 99 Residences à Dubai Land Residence Complex — 535 128 AED
- The Wind Tower I à DMCC Master Community — 554 227 AED
- Celesto Tower 3 à Dubai Land Residence Complex — 565 000 AED
- Ayami Residence, by Ayat Development à Warsan First Development — 529 200 AED
- Seslia Tower à Jumeirah Village Triangle — 568 100 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Elevia Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 64 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 550 000 AED, soit 1 327 AED le pi² ; 80 % se situent entre 493 000 AED et 786 800 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Elevia Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Elevia Residences ?
Le registre du DLD indique Valores Property Development L.L.C (promoteur n° 1858), sur une communauté développée par International City (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Elevia Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (54), appartement · 1 chambre (9), appartement · 2 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 550 000 AED pour 38 m².
Le prix au pi² de Elevia Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 272 AED le pi² au T4 2025 à 1 330 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Elevia Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.