Stellar Axis by Ajmal Estate Developers : projet sur plan à International City Phase 3
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International City Phase 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4063 et porté par Ajmal Estate Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 31 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 540 628 AED (1 111 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 531 146 AED et 1 247 056 AED.
- 31ventes sur plan sur 12 mois
- 540 628 AEDprix de vente médian
- 1 111 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2026fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 111 AED le pi², Stellar Axis by Ajmal Estate Developers se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à International City Phase 3 (1 159 AED le pi²), et 37,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 31 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 5 par mois ; 8e projet le plus vendu de International City Phase 3 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 61,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4063 |
| Promoteur enregistré | Ajmal Estate Developers L.L.C (promoteur n° 2331) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | International City Phase 3 |
| Zone DLD | Warsan Fourth |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juillet 2025 |
| Fin prévue | 1 octobre 2026 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Stellar Axis by Ajmal Estate Developers par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 531 861 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 19 | 531 861 AED | 530 084 – 540 628 | 45 m² (484 pi²) | 1 119 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 874 159 AED | 764 360 – 908 270 | 74 m² (797 pi²) | 1 111 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 247 056 AED | — | 122 m² (1 313 pi²) | 948 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 61,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 45 m² (de 44 à 46 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 61,3 % (19 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 25,8 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 12,9 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 095 AED au T2 2026 à 1 115 AED au T3 2026 (+1,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 16 | 1 095 AED | — |
| T3 2026 | 10 | 1 115 AED | +1,9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 5 | 1 129 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International City Phase 3
Pour situer le marché locatif autour de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International City Phase 3 sur les 12 derniers mois (9 614 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 2 922 | 37 450 AED | 33 000 – 41 000 |
| Appartement · 1 chambre | 5 562 | 49 000 AED | 42 418 – 56 400 |
| Appartement · 2 chambres | 1 056 | 61 605 AED | 55 000 – 70 000 |
| Appartement · 3 chambres | 66 | 86 750 AED | 74 500 – 100 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Stellar Axis by Ajmal Estate Developers ?
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers se situe à International City Phase 3 (zone DLD Warsan Fourth), à Dubaï.
Voir Stellar Axis by Ajmal Estate Developers sur Google Maps
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International City Phase 3
- Toutes les ventes DLD de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers (neuf et revente)
- Prix immobilier à International City Phase 3
- Loyers à International City Phase 3
- Tous les projets de Ajmal Estate Developers L.L.C
Autres projets sur plan à International City Phase 3
- Greenfield by Samana Developers — 1 415 AED/pi²
- Zenith Residences — 1 055 AED/pi²
- Equiti Tower — 1 078 AED/pi²
- Chapter 01 By Newbury Developments — 1 159 AED/pi²
- Nest — 1 054 AED/pi²
- Elevia Residences — 1 327 AED/pi²
- 08 Life Residences — 1 027 AED/pi²
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development — 1 245 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 540 628 AED)
- AUM 99 Residences à Dubai Land Residence Complex — 535 128 AED
- Verdana Residence 2 à Dubai Investment Park First — 553 478 AED
- Ayami Residence, by Ayat Development à Warsan First Development — 529 200 AED
- The Wind Tower I à DMCC Master Community — 554 227 AED
- Peace Avenue by Peace Homes à Downtown Jebel Ali — 525 000 AED
- Celesto Tower 3 à Dubai Land Residence Complex — 565 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Stellar Axis by Ajmal Estate Developers ?
Sur les 12 derniers mois, les 31 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 540 628 AED, soit 1 111 AED le pi² ; 80 % se situent entre 531 146 AED et 1 247 056 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Stellar Axis by Ajmal Estate Developers sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 octobre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers ?
Le registre du DLD indique Ajmal Estate Developers L.L.C (promoteur n° 2331), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Stellar Axis by Ajmal Estate Developers ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (19), appartement · 1 chambre (8), appartement · 2 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 531 861 AED pour 45 m².
Le prix au pi² de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 095 AED le pi² au T2 2026 à 1 115 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Stellar Axis by Ajmal Estate Developers ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.