AUM 99 Residences : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
AUM 99 Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3818 et porté par Aum 99 Home Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 116 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 535 128 AED (1 525 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 486 296 AED et 856 206 AED.
- 116ventes sur plan sur 12 mois
- 535 128 AEDprix de vente médian
- 1 525 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 186logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 525 AED le pi², AUM 99 Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 13,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 116 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 19 par mois ; 19e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 77,6 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de AUM 99 Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3818 |
| Promoteur enregistré | Aum 99 Home Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 2250) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 août 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 186 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à AUM 99 Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 524 293 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 90 | 524 293 AED | 457 977 – 566 973 | 32 m² (344 pi²) | 1 525 AED |
| Appartement · 1 chambre | 21 | 839 899 AED | 820 000 – 908 528 | 59 m² (635 pi²) | 1 312 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 194 501 AED | 1 162 517 – 1 218 878 | 91 m² (980 pi²) | 1 225 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 77,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 32 m² (de 30 à 35 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 77,6 % (90 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 18,1 % (21 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 4,3 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de AUM 99 Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 525 AED au T2 2026 à 1 495 AED au T3 2026 (-2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 74 | 1 525 AED | — |
| T3 2026 | 37 | 1 495 AED | -2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 5 | 1 507 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de AUM 99 Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve AUM 99 Residences ?
AUM 99 Residences se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de AUM 99 Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de Aum 99 Home Real Estate Developments L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
- Kensington Gardens — 1 340 AED/pi²
- Cove Grand Residence by Imtiaz — 1 556 AED/pi²
- Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Peace Lagoons II by Peace Homes — 1 598 AED/pi²
- Cybele By Wadan — 1 432 AED/pi²
- Seraph by Wadan — 1 274 AED/pi²
- Reef 998 — 1 546 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 535 128 AED)
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development à International City Phase 3 — 530 000 AED
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers à International City Phase 3 — 540 628 AED
- Ayami Residence, by Ayat Development à Warsan First Development — 529 200 AED
- Elevia Residences à International City Phase 3 — 550 000 AED
- Peace Avenue by Peace Homes à Downtown Jebel Ali — 525 000 AED
- Verdana Residence 2 à Dubai Investment Park First — 553 478 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à AUM 99 Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 116 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 535 128 AED, soit 1 525 AED le pi² ; 80 % se situent entre 486 296 AED et 856 206 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand AUM 99 Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de AUM 99 Residences ?
Le registre du DLD indique Aum 99 Home Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 2250), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à AUM 99 Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (90), appartement · 1 chambre (21), appartement · 2 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 524 293 AED pour 32 m².
Le prix au pi² de AUM 99 Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 525 AED le pi² au T2 2026 à 1 495 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de AUM 99 Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.