Samana Boulevard Heights : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Samana Boulevard Heights est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3205 et porté par SAMANA International Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 520 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 798 762 AED (1 622 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 678 091 AED et 1 281 007 AED.
- 520ventes sur plan sur 12 mois
- 798 762 AEDprix de vente médian
- 1 622 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 622 AED le pi², Samana Boulevard Heights se situe 7,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 8,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 520 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 52 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 55,2 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana Boulevard Heights
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3205 |
| Promoteur enregistré | SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juillet 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Boulevard Heights par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 727 133 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 287 | 727 133 AED | 639 422 – 797 422 | 39 m² (420 pi²) | 1 719 AED |
| Appartement · 1 chambre | 200 | 1 155 197 AED | 1 064 934 – 1 280 699 | 71 m² (764 pi²) | 1 493 AED |
| Appartement · 2 chambres | 33 | 1 663 582 AED | 1 511 662 – 1 912 755 | 140 m² (1 507 pi²) | 1 206 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 55,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 38 à 42 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 55,2 % (287 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 38,5 % (200 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 6,3 % (33 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Boulevard Heights
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 737 AED au T4 2025 à 1 438 AED au T3 2026 (-17,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 62 | 1 737 AED | — |
| T1 2026 | 277 | 1 666 AED | -4,1 % |
| T2 2026 | 89 | 1 504 AED | -9,7 % |
| T3 2026 | 82 | 1 438 AED | -4,4 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 10 | 1 524 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Samana Boulevard Heights : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Boulevard Heights ?
Samana Boulevard Heights se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Samana Boulevard Heights (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de SAMANA International Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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- Kensington Gardens — 1 340 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 798 762 AED)
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Boulevard Heights ?
Sur les 12 derniers mois, les 520 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 798 762 AED, soit 1 622 AED le pi² ; 80 % se situent entre 678 091 AED et 1 281 007 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Boulevard Heights sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Boulevard Heights ?
Le registre du DLD indique SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Samana Boulevard Heights ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (287), appartement · 1 chambre (200), appartement · 2 chambres (33). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 727 133 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Samana Boulevard Heights a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 737 AED le pi² au T4 2025 à 1 438 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Boulevard Heights ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.