Reef 996 : projet sur plan à International Media Production Zone
Reef 996 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International Media Production Zone, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4062 et porté par Reef Luxury Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 238 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 790 949 AED (1 644 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 678 786 AED et 1 495 064 AED.
- 238ventes sur plan sur 12 mois
- 790 949 AEDprix de vente médian
- 1 644 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 644 AED le pi², Reef 996 se situe 14,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à International Media Production Zone (1 433 AED le pi²), et 7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 238 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 24 par mois ; 3e projet le plus vendu de International Media Production Zone sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 55 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Reef 996
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4062 |
| Promoteur enregistré | Reef Luxury Development L.L.C (promoteur n° 1944) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | International Media Production Zone |
| Zone DLD | Me'Aisem First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Reef 996 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 724 711 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 131 | 724 711 AED | 666 731 – 786 278 | 38 m² (409 pi²) | 1 719 AED |
| Appartement · 1 chambre | 77 | 1 163 992 AED | 990 174 – 1 265 779 | 71 m² (764 pi²) | 1 573 AED |
| Appartement · 2 chambres | 26 | 1 565 948 AED | 1 466 209 – 1 651 552 | 97 m² (1 044 pi²) | 1 468 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 2 105 508 AED | — | 125 m² (1 345 pi²) | 1 536 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 55 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 38 m² (de 38 à 42 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 55 % (131 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 32,4 % (77 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10,9 % (26 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,7 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Reef 996
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 555 AED au T4 2025 à 1 679 AED au T3 2026 (+8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 8 | 1 555 AED | — |
| T1 2026 | 69 | 1 620 AED | +4,2 % |
| T2 2026 | 46 | 1 611 AED | -0,6 % |
| T3 2026 | 113 | 1 679 AED | +4,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International Media Production Zone
Pour situer le marché locatif autour de Reef 996 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International Media Production Zone sur les 12 derniers mois (6 932 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 679 | 56 000 AED | 47 500 – 67 000 |
| Appartement · 2 chambres | 989 | 77 000 AED | 66 000 – 100 000 |
| Appartement · 3 chambres | 111 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Reef 996 ?
Reef 996 se situe à International Media Production Zone (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Damac Properties
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International Media Production Zone
- Toutes les ventes DLD de Reef 996 (neuf et revente)
- Prix immobilier à International Media Production Zone
- Loyers à International Media Production Zone
- Tous les projets de Reef Luxury Development L.L.C
Autres projets sur plan à International Media Production Zone
- Vista by Vision — 1 248 AED/pi²
- Samana Sky Views — 1 526 AED/pi²
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- Binghatti Elite — 1 543 AED/pi²
- Sera Gardens by Vision — 1 513 AED/pi²
- Soul by vision — 1 165 AED/pi²
- Elm at Park FIVE — 1 327 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 790 949 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Reef 996 ?
Sur les 12 derniers mois, les 238 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 790 949 AED, soit 1 644 AED le pi² ; 80 % se situent entre 678 786 AED et 1 495 064 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Reef 996 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Reef 996 ?
Le registre du DLD indique Reef Luxury Development L.L.C (promoteur n° 1944), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Reef 996 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (131), appartement · 1 chambre (77), appartement · 2 chambres (26), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 724 711 AED pour 38 m².
Le prix au pi² de Reef 996 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 555 AED le pi² au T4 2025 à 1 679 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Reef 996 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.