Reef 1000 : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Reef 1000 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3219 et porté par Reef Luxury Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 34 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 432 944 AED (1 454 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 595 378 AED et 2 027 852 AED.
- 34ventes sur plan sur 12 mois
- 1 432 944 AEDprix de vente médian
- 1 454 AEDprix médian au pi²
- 10,2 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 126logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 454 AED le pi², Reef 1000 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 17,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 34 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 45e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 10,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 47,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Reef 1000
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3219 |
| Promoteur enregistré | Reef Luxury Development L.L.C (promoteur n° 1944) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 10,2 % |
| Début du projet | 1 novembre 2024 |
| Fin prévue | 30 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 126 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Reef 1000 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 582 168 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 582 168 AED | 572 164 – 614 272 | 44 m² (474 pi²) | 1 226 AED |
| Appartement · 1 chambre | 12 | 1 340 288 AED | 1 068 564 – 1 430 122 | 83 m² (893 pi²) | 1 461 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 1 826 822 AED | 1 561 707 – 2 421 572 | 116 m² (1 249 pi²) | 1 462 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 47,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 116 m² (de 102 à 146 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 47,1 % (16 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 35,3 % (12 ventes)
- Appartement · Studio : 17,6 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Reef 1000
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 441 AED au T4 2024 à 1 378 AED au T2 2026 (-4,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 26 | 1 441 AED | — |
| T1 2025 | 33 | 1 462 AED | +1,4 % |
| T2 2025 | 4 | 1 507 AED | — |
| T3 2025 | 4 | 1 475 AED | — |
| T4 2025 | 14 | 1 428 AED | — |
| T1 2026 | 6 | 1 500 AED | +5 % |
| T2 2026 | 11 | 1 378 AED | -8,1 % |
| T3 2026 | 3 | 1 582 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Reef 1000 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Reef 1000 ?
Reef 1000 se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Reef 1000 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de Reef Luxury Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
- Kensington Gardens — 1 340 AED/pi²
- Cove Grand Residence by Imtiaz — 1 556 AED/pi²
- Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Peace Lagoons II by Peace Homes — 1 598 AED/pi²
- Cybele By Wadan — 1 432 AED/pi²
- Seraph by Wadan — 1 274 AED/pi²
- Reef 998 — 1 546 AED/pi²
Autres projets de Reef Luxury Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 432 944 AED)
- Avenew888 - Modo à Dubai South Residential District — 1 432 000 AED
- Mirdad à Motor City — 1 437 514 AED
- Evelyn on the Park à Town Square — 1 425 388 AED
- The Autograph-I Series à Jumeirah Village Circle — 1 441 850 AED
- Art House Hills by Adaan and Tuscany à Arjan — 1 423 851 AED
- Verdana 6 à Dubai Investment Park First — 1 444 150 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Reef 1000 ?
Sur les 12 derniers mois, les 34 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 432 944 AED, soit 1 454 AED le pi² ; 80 % se situent entre 595 378 AED et 2 027 852 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Reef 1000 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 10,2 % et une fin prévue le 30 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Reef 1000 ?
Le registre du DLD indique Reef Luxury Development L.L.C (promoteur n° 1944), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Reef 1000 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (16), appartement · 1 chambre (12), appartement · studio (6). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 826 822 AED pour 116 m².
Le prix au pi² de Reef 1000 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 441 AED le pi² au T4 2024 à 1 378 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Reef 1000 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.