Avenew888 - Modo : projet sur plan à Dubai South Residential District
Avenew888 - Modo est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3828 et porté par Avenew Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 88 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 432 000 AED (1 344 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 944 470 AED et 2 008 100 AED.
- 88ventes sur plan sur 12 mois
- 1 432 000 AEDprix de vente médian
- 1 344 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 224logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 344 AED le pi², Avenew888 - Modo se situe 7,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 24 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 88 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 5e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 62,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Avenew888 - Modo
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3828 |
| Promoteur enregistré | Avenew Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1511) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai South Properties DWC LLC |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 novembre 2025 |
| Fin prévue | 15 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 224 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Avenew888 - Modo par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 802 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 802 500 AED | 789 000 – 899 410 | 60 m² (646 pi²) | 1 247 AED |
| Appartement · 2 chambres | 55 | 1 408 000 AED | 1 279 000 – 1 591 200 | 91 m² (980 pi²) | 1 333 AED |
| Appartement · 3 chambres | 23 | 1 898 000 AED | 1 754 000 – 2 088 038 | 120 m² (1 292 pi²) | 1 447 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 62,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 91 m² (de 90 à 117 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 62,5 % (55 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 26,1 % (23 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 11,4 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Avenew888 - Modo
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 260 AED au T3 2025 à 1 320 AED au T2 2026 (+4,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 90 | 1 260 AED | — |
| T4 2025 | 55 | 1 344 AED | +6,7 % |
| T1 2026 | 22 | 1 446 AED | +7,6 % |
| T2 2026 | 13 | 1 320 AED | -8,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Avenew888 - Modo : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Avenew888 - Modo ?
Avenew888 - Modo se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de Avenew888 - Modo (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
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- Windsor House — 1 459 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 432 000 AED)
- Evelyn on the Park à Town Square — 1 425 388 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Avenew888 - Modo ?
Sur les 12 derniers mois, les 88 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 432 000 AED, soit 1 344 AED le pi² ; 80 % se situent entre 944 470 AED et 2 008 100 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Avenew888 - Modo sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Avenew888 - Modo ?
Le registre du DLD indique Avenew Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1511), sur une communauté développée par Dubai South Properties DWC LLC.
Quelles typologies sont vendues à Avenew888 - Modo ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (55), appartement · 3 chambres (23), appartement · 1 chambre (10). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 408 000 AED pour 91 m².
Le prix au pi² de Avenew888 - Modo a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 260 AED le pi² au T3 2025 à 1 320 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Avenew888 - Modo ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.