Olbia : projet sur plan à Town Square
Olbia est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Town Square, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3749 et porté par Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 85 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 421 888 AED (1 592 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 004 688 AED et 1 660 288 AED.
- 85ventes sur plan sur 12 mois
- 1 421 888 AEDprix de vente médian
- 1 592 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
- 156logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 592 AED le pi², Olbia se situe 7,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 15 projets suivis à Town Square (1 729 AED le pi²), et 9,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 85 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 5e projet le plus vendu de Town Square sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 49,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Olbia
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3749 |
| Promoteur enregistré | Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162) |
| Communauté (master project) | Town Square |
| Zone DLD | Al Yelayiss 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 janvier 2026 |
| Fin prévue | 31 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 156 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Olbia par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 030 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 1 030 888 AED | 981 688 – 1 082 488 | 59 m² (635 pi²) | 1 627 AED |
| Appartement · 2 chambres | 42 | 1 493 388 AED | 1 401 588 – 1 539 488 | 88 m² (947 pi²) | 1 554 AED |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 2 300 388 AED | 2 240 788 – 2 357 688 | 130 m² (1 399 pi²) | 1 626 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 49,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 88 m² (de 85 à 94 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 49,4 % (42 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 41,2 % (35 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 9,4 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Olbia
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 616 AED au T3 2025 à 1 530 AED au T1 2026 (-5,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 39 | 1 616 AED | — |
| T4 2025 | 71 | 1 606 AED | -0,6 % |
| T1 2026 | 15 | 1 530 AED | -4,7 % |
| T2 2026 | 4 | 1 556 AED | — |
| T3 2026 | 4 | 1 595 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Town Square
Pour situer le marché locatif autour de Olbia : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Town Square sur les 12 derniers mois (6 241 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 347 | 42 000 AED | 38 000 – 48 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 729 | 60 000 AED | 52 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 711 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 |
| Appartement · 3 chambres | 352 | 120 000 AED | 110 000 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 636 | 145 000 AED | 137 000 – 153 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 465 | 175 000 AED | 162 000 – 185 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Olbia ?
Olbia se situe à Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Town Square
- Toutes les ventes DLD de Olbia (neuf et revente)
- Prix immobilier à Town Square
- Loyers à Town Square
- Tous les projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Autres projets sur plan à Town Square
- Rosewell — 1 782 AED/pi²
- Evelyn on the Park — 1 843 AED/pi²
- Fiori — 1 684 AED/pi²
- Camden — 1 729 AED/pi²
- Alton — 1 737 AED/pi²
- Symphony — 1 448 AED/pi²
- Grove — 1 320 AED/pi²
- Oakmont — 1 940 AED/pi²
Autres projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 421 888 AED)
- Art House Hills by Adaan and Tuscany à Arjan — 1 423 851 AED
- Myra Onyx à Nad Al Hamar — 1 414 000 AED
- Avenew888 - Modo à Dubai South Residential District — 1 432 000 AED
- Fashionz 1 By Danube à Jumeirah Village Triangle — 1 406 580 AED
- Reef 1000 à Dubai Land Residence Complex — 1 432 944 AED
- SOLEN RESIDENCE by Jamal Living à Silicon Oasis — 1 404 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Olbia ?
Sur les 12 derniers mois, les 85 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 421 888 AED, soit 1 592 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 004 688 AED et 1 660 288 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Olbia sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Olbia ?
Le registre du DLD indique Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162).
Quelles typologies sont vendues à Olbia ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (42), appartement · 1 chambre (35), appartement · 3 chambres (8). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 493 388 AED pour 88 m².
Le prix au pi² de Olbia a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 616 AED le pi² au T3 2025 à 1 530 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Olbia ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.