The Baltimore : projet sur plan à Town Square
The Baltimore est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Town Square, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3365 et porté par Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 20 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 631 888 AED (1 621 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 118 588 AED et 2 426 388 AED.
- 20ventes sur plan sur 12 mois
- 1 631 888 AEDprix de vente médian
- 1 621 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2027fin prévue au registre
- 167logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 621 AED le pi², The Baltimore se situe 6,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 15 projets suivis à Town Square (1 729 AED le pi²), et 8,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 20 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 14e projet le plus vendu de Town Square sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 45 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de The Baltimore
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3365 |
| Promoteur enregistré | Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162) |
| Communauté (master project) | Town Square |
| Zone DLD | Al Yelayiss 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 18 mai 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2027 |
| Logements enregistrés | 167 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Baltimore par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 124 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 5 | 1 124 888 AED | 1 007 288 – 1 136 888 | 67 m² (721 pi²) | 1 567 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 1 631 888 AED | 1 597 088 – 1 647 088 | 94 m² (1 012 pi²) | 1 616 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 423 388 AED | 2 408 388 – 2 433 388 | 133 m² (1 432 pi²) | 1 697 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 45 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 94 m² (de 89 à 95 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 45 % (9 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 30 % (6 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 25 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Baltimore
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 492 AED au T1 2025 à 1 616 AED au T3 2026 (+8,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 105 | 1 492 AED | — |
| T2 2025 | 17 | 1 491 AED | -0 % |
| T3 2025 | 19 | 1 561 AED | +4,7 % |
| T4 2025 | 7 | 1 575 AED | +0,9 % |
| T1 2026 | 4 | 1 651 AED | — |
| T2 2026 | 4 | 1 610 AED | — |
| T3 2026 | 7 | 1 616 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Town Square
Pour situer le marché locatif autour de The Baltimore : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Town Square sur les 12 derniers mois (6 241 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 347 | 42 000 AED | 38 000 – 48 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 729 | 60 000 AED | 52 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 711 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 |
| Appartement · 3 chambres | 352 | 120 000 AED | 110 000 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 636 | 145 000 AED | 137 000 – 153 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 465 | 175 000 AED | 162 000 – 185 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Baltimore ?
The Baltimore se situe à Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Town Square
- Toutes les ventes DLD de The Baltimore (neuf et revente)
- Prix immobilier à Town Square
- Loyers à Town Square
- Tous les projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Autres projets sur plan à Town Square
- Rosewell — 1 782 AED/pi²
- Evelyn on the Park — 1 843 AED/pi²
- Fiori — 1 684 AED/pi²
- Camden — 1 729 AED/pi²
- Olbia — 1 592 AED/pi²
- Alton — 1 737 AED/pi²
- Symphony — 1 448 AED/pi²
- Grove — 1 320 AED/pi²
Autres projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 631 888 AED)
- South Garden D à Wasl Gate — 1 629 000 AED
- Belle Vie by Zimaya à Silicon Oasis — 1 639 786 AED
- Rise by Athlon 1 à Wadi Al Safa 5 — 1 628 170 AED
- Terra Gardens à Expo City — 1 640 410 AED
- Enso Jade à Jumeirah Garden City — 1 623 250 AED
- Violet Tower à Jumeirah Village Circle — 1 640 417 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Baltimore ?
Sur les 12 derniers mois, les 20 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 631 888 AED, soit 1 621 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 118 588 AED et 2 426 388 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Baltimore sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Baltimore ?
Le registre du DLD indique Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162).
Quelles typologies sont vendues à The Baltimore ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (9), appartement · 3 chambres (6), appartement · 1 chambre (5). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 631 888 AED pour 94 m².
Le prix au pi² de The Baltimore a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 492 AED le pi² au T1 2025 à 1 616 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Baltimore ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.