Odessa : projet sur plan à Town Square
Odessa est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Town Square, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3450 et porté par Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 26 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 517 388 AED (1 493 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 046 388 AED et 2 512 888 AED.
- 26ventes sur plan sur 12 mois
- 1 517 388 AEDprix de vente médian
- 1 493 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 178logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 493 AED le pi², Odessa se situe 13,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 15 projets suivis à Town Square (1 729 AED le pi²), et 15,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 26 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 11e projet le plus vendu de Town Square sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 50 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Odessa
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3450 |
| Promoteur enregistré | Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162) |
| Communauté (master project) | Town Square |
| Zone DLD | Al Yelayiss 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 25 août 2025 |
| Fin prévue | 30 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 178 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Odessa par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 046 388 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 046 388 AED | 961 388 – 1 139 888 | 60 m² (646 pi²) | 1 490 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 1 513 888 AED | 1 397 088 – 1 637 288 | 93 m² (1 001 pi²) | 1 469 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 2 507 888 AED | 2 427 888 – 2 524 288 | 147 m² (1 582 pi²) | 1 578 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 50 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 93 m² (de 89 à 123 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 50 % (13 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 26,9 % (7 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 23,1 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Odessa
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 536 AED au T2 2025 à 1 585 AED au T3 2026 (+3,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 76 | 1 536 AED | — |
| T3 2025 | 59 | 1 522 AED | -0,9 % |
| T4 2025 | 12 | 1 499 AED | -1,5 % |
| T1 2026 | 8 | 1 480 AED | -1,3 % |
| T2 2026 | 3 | 1 571 AED | — |
| T3 2026 | 5 | 1 585 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Town Square
Pour situer le marché locatif autour de Odessa : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Town Square sur les 12 derniers mois (6 241 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 347 | 42 000 AED | 38 000 – 48 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 729 | 60 000 AED | 52 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 711 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 |
| Appartement · 3 chambres | 352 | 120 000 AED | 110 000 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 636 | 145 000 AED | 137 000 – 153 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 465 | 175 000 AED | 162 000 – 185 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Odessa ?
Odessa se situe à Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Town Square
- Toutes les ventes DLD de Odessa (neuf et revente)
- Prix immobilier à Town Square
- Loyers à Town Square
- Tous les projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Autres projets sur plan à Town Square
- Rosewell — 1 782 AED/pi²
- Evelyn on the Park — 1 843 AED/pi²
- Fiori — 1 684 AED/pi²
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- Olbia — 1 592 AED/pi²
- Alton — 1 737 AED/pi²
- Symphony — 1 448 AED/pi²
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Autres projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 517 388 AED)
- Enso Amber à Jumeirah Garden City — 1 505 860 AED
- The EDGE à Business Bay — 1 520 000 AED
- South Garden A à Wasl Gate — 1 497 000 AED
- South Garden E à Wasl Gate — 1 521 500 AED
- MAG 330 à City of Arabia — 1 495 935 AED
- Samana Avenue à Dubai Land Residence Complex — 1 523 700 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Odessa ?
Sur les 12 derniers mois, les 26 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 517 388 AED, soit 1 493 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 046 388 AED et 2 512 888 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Odessa sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Odessa ?
Le registre du DLD indique Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162).
Quelles typologies sont vendues à Odessa ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (13), appartement · 3 chambres (7), appartement · 1 chambre (6). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 513 888 AED pour 93 m².
Le prix au pi² de Odessa a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 536 AED le pi² au T2 2025 à 1 585 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Odessa ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.