Fiori : projet sur plan à Town Square
Fiori est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Town Square, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4028 et porté par Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 112 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 356 888 AED (1 684 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 062 688 AED et 1 585 488 AED.
- 112ventes sur plan sur 12 mois
- 1 356 888 AEDprix de vente médian
- 1 684 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 146logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 684 AED le pi², Fiori se situe dans la médiane des ventes sur plan des 15 projets suivis à Town Square (1 729 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 112 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 3e projet le plus vendu de Town Square sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,2 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Fiori
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4028 |
| Promoteur enregistré | Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162) |
| Communauté (master project) | Town Square |
| Zone DLD | Al Yelayiss 2 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 16 mars 2026 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 146 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Fiori par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 093 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 54 | 1 093 888 AED | 1 048 988 – 1 134 588 | 59 m² (635 pi²) | 1 713 AED |
| Appartement · 2 chambres | 54 | 1 538 888 AED | 1 381 188 – 1 591 488 | 87 m² (936 pi²) | 1 645 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 2 357 388 AED | — | 133 m² (1 432 pi²) | 1 646 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 59 m².
- Appartement · 1 chambre : 48,2 % (54 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 48,2 % (54 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3,6 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Fiori
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 685 AED au T4 2025 à 1 652 AED au T2 2026 (-2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 82 | 1 685 AED | — |
| T1 2026 | 22 | 1 683 AED | -0,1 % |
| T2 2026 | 5 | 1 652 AED | -1,9 % |
| T3 2026 | 3 | 1 731 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Town Square
Pour situer le marché locatif autour de Fiori : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Town Square sur les 12 derniers mois (6 241 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 347 | 42 000 AED | 38 000 – 48 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 729 | 60 000 AED | 52 000 – 65 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 711 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 |
| Appartement · 3 chambres | 352 | 120 000 AED | 110 000 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 636 | 145 000 AED | 137 000 – 153 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 465 | 175 000 AED | 162 000 – 185 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Fiori ?
Fiori se situe à Town Square (zone DLD Al Yelayiss 2), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Town Square
- Toutes les ventes DLD de Fiori (neuf et revente)
- Prix immobilier à Town Square
- Loyers à Town Square
- Tous les projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Autres projets sur plan à Town Square
- Rosewell — 1 782 AED/pi²
- Evelyn on the Park — 1 843 AED/pi²
- Camden — 1 729 AED/pi²
- Olbia — 1 592 AED/pi²
- Alton — 1 737 AED/pi²
- Symphony — 1 448 AED/pi²
- Grove — 1 320 AED/pi²
- Oakmont — 1 940 AED/pi²
Autres projets de Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 356 888 AED)
- Montage à Jaddaf Waterfront — 1 354 530 AED
- Enre Residence by Imtiaz à Dubai South Residential District — 1 366 493 AED
- Park Lane 2 by Heilbronn à Jumeirah Village Circle — 1 353 283 AED
- Sola Residences à Wasl Gate — 1 369 270 AED
- Elitz 3 By Danube à Jumeirah Village Circle — 1 352 660 AED
- Bond Enclave à Arjan — 1 375 277 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Fiori ?
Sur les 12 derniers mois, les 112 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 356 888 AED, soit 1 684 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 062 688 AED et 1 585 488 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Fiori sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Fiori ?
Le registre du DLD indique Nshama Properties Owned by Nshmi Development One Person Company L.L.C (promoteur n° 1162).
Quelles typologies sont vendues à Fiori ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (54), appartement · 2 chambres (54), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 093 888 AED pour 59 m².
Le prix au pi² de Fiori a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 685 AED le pi² au T4 2025 à 1 652 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Fiori ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.