DAMAC Riverside Views - Marine 3 : projet sur plan à Dubai Investment Park Second
DAMAC Riverside Views - Marine 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Investment Park Second, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3374 et porté par DAMAC MRY Investment L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 38 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 269 020 AED (1 404 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 964 100 AED et 2 048 508 AED.
- 38ventes sur plan sur 12 mois
- 1 269 020 AEDprix de vente médian
- 1 404 AEDprix médian au pi²
- 0,2 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
- 276logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 404 AED le pi², DAMAC Riverside Views - Marine 3 se situe 8,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 19 projets suivis à Dubai Investment Park Second (1 536 AED le pi²), et 20,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 38 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 14e projet le plus vendu de Dubai Investment Park Second sur la période.
- Chantier : 0,2 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : un projet très concentré, 68,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de DAMAC Riverside Views - Marine 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3374 |
| Promoteur enregistré | DAMAC MRY Investment L.L.C (promoteur n° 1866) |
| Zone DLD | Dubai Investment Park Second |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,2 % |
| Début du projet | 29 janvier 2025 |
| Fin prévue | 31 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 276 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à DAMAC Riverside Views - Marine 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 147 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 147 000 AED | 946 000 – 1 422 500 | 72 m² (775 pi²) | 1 410 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 996 000 AED | 1 899 000 – 2 132 000 | 134 m² (1 442 pi²) | 1 395 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 68,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 65 à 89 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 68,4 % (26 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 31,6 % (12 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de DAMAC Riverside Views - Marine 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 425 AED au T3 2025 à 1 386 AED au T2 2026 (-2,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 216 | 1 425 AED | — |
| T4 2025 | 33 | 1 407 AED | -1,3 % |
| T1 2026 | 7 | 1 476 AED | +4,9 % |
| T2 2026 | 6 | 1 386 AED | -6,1 % |
| T3 2026 | 4 | 1 409 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Investment Park Second
Pour situer le marché locatif autour de DAMAC Riverside Views - Marine 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Investment Park Second sur les 12 derniers mois (2 539 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 190 | 36 000 AED | 33 000 – 40 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 051 | 50 000 AED | 43 832 – 58 000 |
| Appartement · 2 chambres | 274 | 80 000 AED | 71 194 – 87 000 |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 135 000 AED | 110 515 – 139 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve DAMAC Riverside Views - Marine 3 ?
DAMAC Riverside Views - Marine 3 se situe à Dubai Investment Park Second, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Investment Park Second
- Toutes les ventes DLD de DAMAC Riverside Views - Marine 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Investment Park Second
- Loyers à Dubai Investment Park Second
- Tous les projets de DAMAC MRY Investment L.L.C
- Notre guide du promoteur
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 269 020 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à DAMAC Riverside Views - Marine 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 38 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 269 020 AED, soit 1 404 AED le pi² ; 80 % se situent entre 964 100 AED et 2 048 508 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand DAMAC Riverside Views - Marine 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,2 % et une fin prévue le 31 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de DAMAC Riverside Views - Marine 3 ?
Le registre du DLD indique DAMAC MRY Investment L.L.C (promoteur n° 1866).
Quelles typologies sont vendues à DAMAC Riverside Views - Marine 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (26), appartement · 2 chambres (12). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 147 000 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de DAMAC Riverside Views - Marine 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 425 AED le pi² au T3 2025 à 1 386 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de DAMAC Riverside Views - Marine 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.