Prix immobilier à Dubai Investment Park Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Investment Park Second s'établit à 8 067 AED le m² (749 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 208 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 14,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 126,0 millions d'AED.
- 8 067 AEDprix médian au m²
- 749 AEDprix médian au pi²
- 208ventes sur 12 mois
- +14,4 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 56,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Investment Park Second se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (149e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Investment Park Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 79 | 401 183 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 89 | 581 609 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 35 | 980 000 AED | 143 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 1 651 000 AED | 240 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Investment Park Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 7 505 AED et 9 572 AED le m² (697 à 889 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Investment Park Second depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 21 | 7 132 AED | 663 AED | — |
| 2020 | 15 | 4 126 AED | 383 AED | -42,1 % |
| 2021 | 32 | 4 881 AED | 453 AED | +18,3 % |
| 2022 | 32 | 4 849 AED | 450 AED | -0,7 % |
| 2023 | 71 | 4 923 AED | 457 AED | +1,5 % |
| 2024 | 148 | 5 874 AED | 546 AED | +19,3 % |
| 2025 | 192 | 7 484 AED | 695 AED | +27,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 179 | 7 994 AED | 743 AED | +6,8 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Investment Park Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9 %, 1 chambre 8,6 %, 2 chambres 8,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 190 | 36 000 AED | 33 000 – 40 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 051 | 50 000 AED | 43 832 – 58 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 274 | 80 000 AED | 71 194 – 87 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 135 000 AED | 110 515 – 139 000 | — |
Tous les loyers et rendements à Dubai Investment Park Second →
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Investment Park Second
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| DAMAC Riverside Views - Azure 2 | 693 | 15 666 AED | 100 % |
| Grand Polo - Equiterra | 510 | 24 265 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Capri 1 | 455 | 15 518 AED | 100 % |
| Grand Polo - Equiterra 2 | 379 | 22 646 AED | 100 % |
| Grand Polo - Equestra | 309 | 25 013 AED | 100 % |
| Ritaj | 169 | 8 292 AED | 0 % |
| DAMAC Riverside Views - Capri 2 | 155 | 15 903 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside - Olive | 149 | 18 913 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Marine 2 | 53 | 15 821 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Royal 3&4 | 49 | 16 537 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Marine 1 | 48 | 16 411 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Royal 2 | 47 | 16 914 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Royal 1 | 47 | 16 914 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Indigo 1 | 39 | 15 698 AED | 100 % |
| DAMAC Riverside Views - Marine 3 | 38 | 15 116 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Dubai Investment Park Second
Se repérer à Dubai Investment Park Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Al Qusais Industrial Fifth — 6 458 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
- Remraam — 10 145 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Investment Park Second ?
Le prix médian ressort à 8 067 AED le m², soit 749 AED le pi², sur 208 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Investment Park Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 581 609 AED en médiane (77 m²) et un 2 chambres 980 000 AED (143 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Investment Park Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +14,4 % entre les 12 mois précédents (7 050 AED/m²) et les 12 derniers mois (8 067 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Investment Park Second ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Investment Park Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 9 % pour un studio, 8,6 % pour un 1 chambre, 8,2 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.