Dunes Village à Dubai Investment Park Second : prix de vente et transactions
Dunes Village est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 641), situé à Dubai Investment Park Second. Depuis août 2013, 207 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 20 ventes se sont conclues au prix médian de 6 369 AED le m² (592 AED le pi²).
- 6 369 AEDprix médian au m²
- 592 AEDprix médian au pi²
- 207ventes depuis 2013
- 20ventes sur 12 mois
- +9,5 %évolution sur un an
- 942logements enregistrés
Son prix au m² se situe 21 % en dessous de la médiane de Dubai Investment Park Second (8 067 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Dunes Village
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 392 500 AED | 46 m² |
| Appartement · 1 chambre | 11 | 530 000 AED | 91 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 755 000 AED | 128 m² |
Historique des prix de Dunes Village
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13 | 4 966 AED | 461 AED | — |
| 2025 | 23 | 5 819 AED | 541 AED | +17,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 6 393 AED | 594 AED | +9,9 % |
Loyers à Dunes Village
680 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 276 | 33 605 AED | 31 878 – 40 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 394 | 43 890 AED | 41 982 – 50 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 63 525 AED | 60 874 – 84 000 | — |
Logements enregistrés à Dunes Village
Le registre DLD compte 942 logements pour ce projet, répartis sur 20 bâtiments (jusqu'à 6 niveaux), d'une surface médiane de 86 m².
- Studio : 376
- 1 chambre : 554
- 2 chambres : 12
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- DUNES 10
- DUNES 13
- DUNES 16
Localisation
- Repère : Expo 2020 Site
Autres projets à Dubai Investment Park Second
- Centurion Residence — 7 378 AED/m²
- Ritaj — 8 292 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Marine 3 — 15 116 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Capri 1 — 15 518 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Marine 4 — 15 553 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Azure 2 — 15 666 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Indigo 1 — 15 698 AED/m²
- DAMAC Riverside Views - Marine 2 — 15 821 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Investment Park Second · Loyers à Dubai Investment Park Second · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dunes Village ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 6 369 AED le m² (592 AED le pi²) sur 20 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Dunes Village ?
Prix de vente médian de 392 500 AED pour 46 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Dunes Village ?
207 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2013 et septembre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Dunes Village ?
À Dubai Investment Park Second, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.