Prix immobilier à Al Qusais Industrial Fifth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Qusais Industrial Fifth s'établit à 6 458 AED le m² (600 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 72 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. Le volume échangé atteint 43,4 millions d'AED.
- 6 458 AEDprix médian au m²
- 600 AEDprix médian au pi²
- 72ventes sur 12 mois
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 65,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Qusais Industrial Fifth se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (152e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Qusais Industrial Fifth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 45 | 432 600 AED | 67 m² |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 798 121 AED | 111 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 913 800 AED | 142 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Qusais Industrial Fifth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 6 456 AED et 6 460 AED le m² (600 à 600 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Loyers et rendement locatif à Al Qusais Industrial Fifth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 9,2 %, 2 chambres 6,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 354 | 29 500 AED | 28 500 – 31 125 | 33 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 813 | 40 000 AED | 38 000 – 44 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 541 | 50 925 AED | 47 302 – 54 000 | 56 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 786 | 61 000 AED | 59 500 – 63 000 | 66 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Al Qusais Industrial Fifth →
Se repérer à Al Qusais Industrial Fifth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Qusais Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Al Waheda — 4 522 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
- Al Rashidiya — 4 098 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Qusais Industrial Fifth ?
Le prix médian ressort à 6 458 AED le m², soit 600 AED le pi², sur 72 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Qusais Industrial Fifth ?
Un 1 chambre s'est vendu 432 600 AED en médiane (67 m²) et un 2 chambres 798 121 AED (111 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Qusais Industrial Fifth ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Qusais Industrial Fifth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 9,2 % pour un 1 chambre, 6,4 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.