Prix immobilier à International City Phase 1 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à International City Phase 1 s'établit à 7 333 AED le m² (681 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 509 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 9,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 817,9 millions d'AED.
- 7 333 AEDprix médian au m²
- 681 AEDprix médian au pi²
- 1 509ventes sur 12 mois
- +9,5 %évolution sur un an
- 19,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 60,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), International City Phase 1 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (151e sur 154 par le prix au m²). 80,1 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à International City Phase 1
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 625 | 342 500 AED | 44 m² |
| Appartement · 1 chambre | 735 | 470 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 103 | 890 000 AED | 111 m² |
| Appartement · 3 chambres | 46 | 1 550 000 AED | 221 m² |
Fourchette de prix au m² à International City Phase 1
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 6 512 AED et 9 145 AED le m² (605 à 850 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à International City Phase 1 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 099 | 5 056 AED | 470 AED | — |
| 2020 | 646 | 4 651 AED | 432 AED | -8 % |
| 2021 | 1 235 | 4 521 AED | 420 AED | -2,8 % |
| 2022 | 1 686 | 4 773 AED | 443 AED | +5,6 % |
| 2023 | 1 859 | 5 257 AED | 488 AED | +10,1 % |
| 2024 | 1 850 | 5 930 AED | 551 AED | +12,8 % |
| 2025 | 1 745 | 6 768 AED | 629 AED | +14,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 171 | 7 540 AED | 700 AED | +11,4 % |
Loyers et rendement locatif à International City Phase 1
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,8 %, 1 chambre 8,5 %, 2 chambres 6,2 %, 3 chambres 6,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 268 | 30 000 AED | 27 000 – 32 000 | 31 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 10 290 | 40 000 AED | 37 000 – 44 500 | 43 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 501 | 55 000 AED | 50 000 – 58 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 265 | 105 000 AED | 75 000 – 110 000 | 105 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 115 000 AED | 105 000 – 120 000 | 120 000 AED |
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Projets immobiliers les plus échangés à International City Phase 1
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Longford Residences by Devan Real Estate Development | 173 | 11 544 AED | 100 % |
| Yigo26 | 124 | 12 704 AED | 100 % |
| International City Emarati | 98 | 6 990 AED | 0 % |
| Lawnz Residence by Danube | 65 | 12 737 AED | 0 % |
| Classic Apartments | 26 | 6 372 AED | 0 % |
| Prime Residency2 | 15 | 8 293 AED | 0 % |
| Hds Sunstar 1 | 15 | 7 654 AED | 0 % |
| Prime Residency1 | 11 | 7 985 AED | 0 % |
| Indigo Spectrum1 | 11 | 8 103 AED | 0 % |
| Lady Ratan Manor | 10 | 8 965 AED | 0 % |
| Rufi Gardens | 9 | 7 085 AED | 0 % |
| Dragon View | 6 | 11 782 AED | 0 % |
| Tabeer 1 | 6 | 11 798 AED | 0 % |
| Global Green View II | 5 | 9 193 AED | 0 % |
| Indigo Spectrum 2 | 4 | 8 262 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à International City Phase 1
Se repérer à International City Phase 1
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Al Qusais Industrial Fifth — 6 458 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
- Al Waheda — 4 522 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à International City Phase 1 ?
Le prix médian ressort à 7 333 AED le m², soit 681 AED le pi², sur 1 509 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à International City Phase 1 ?
Un 1 chambre s'est vendu 470 000 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 890 000 AED (111 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à International City Phase 1 ?
Le prix médian au m² a évolué de +9,5 % entre les 12 mois précédents (6 696 AED/m²) et les 12 derniers mois (7 333 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à International City Phase 1 ?
19,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 80,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à International City Phase 1 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,8 % pour un studio, 8,5 % pour un 1 chambre, 6,2 % pour un 2 chambres, 6,8 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.