Prix immobilier à Al Warsan First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Warsan First s'établit à 7 877 AED le m² (732 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 870 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,3 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 7 877 AEDprix médian au m²
- 732 AEDprix médian au pi²
- 1 870ventes sur 12 mois
- +16,3 %évolution sur un an
- 32,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 57,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Warsan First se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (150e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (32,3 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Warsan First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 846 | 360 000 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 857 | 500 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 121 | 1 000 000 AED | 106 m² |
| Appartement · 3 chambres | 46 | 1 550 000 AED | 221 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Warsan First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 6 693 AED et 12 628 AED le m² (622 à 1 173 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Warsan First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 099 | 5 056 AED | 470 AED | — |
| 2020 | 945 | 5 000 AED | 465 AED | -1,1 % |
| 2021 | 1 328 | 4 546 AED | 422 AED | -9,1 % |
| 2022 | 1 697 | 4 773 AED | 443 AED | +5 % |
| 2023 | 2 233 | 5 475 AED | 509 AED | +14,7 % |
| 2024 | 1 944 | 5 970 AED | 555 AED | +9 % |
| 2025 | 1 831 | 6 818 AED | 633 AED | +14,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 519 | 8 351 AED | 776 AED | +22,5 % |
Loyers et rendement locatif à Al Warsan First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,3 %, 1 chambre 8,1 %, 2 chambres 5,6 %, 3 chambres 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 544 | 30 000 AED | 27 000 – 32 000 | 31 700 AED |
| Appartement · 1 chambre | 11 065 | 40 600 AED | 37 000 – 45 000 | 43 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 723 | 56 000 AED | 50 600 – 60 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 285 | 101 538 AED | 75 000 – 110 000 | 105 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 417 | 115 000 AED | 105 000 – 120 000 | 120 000 AED |
Se repérer à Al Warsan First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
International City Phase 1 · Warsan First Development
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
- Al Qusais Industrial Fifth — 6 458 AED/m²
- Al Goze Fourth — 9 779 AED/m²
- Remraam — 10 145 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Warsan First ?
Le prix médian ressort à 7 877 AED le m², soit 732 AED le pi², sur 1 870 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Warsan First ?
Un 1 chambre s'est vendu 500 000 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 1 000 000 AED (106 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Warsan First ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,3 % entre les 12 mois précédents (6 772 AED/m²) et les 12 derniers mois (7 877 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Warsan First ?
32,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 67,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Warsan First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,3 % pour un studio, 8,1 % pour un 1 chambre, 5,6 % pour un 2 chambres, 6,6 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.