Prix immobilier à Warsan First Development : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Warsan First Development s'établit à 14 526 AED le m² (1 350 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 361 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 243,3 millions d'AED.
- 14 526 AEDprix médian au m²
- 1 350 AEDprix médian au pi²
- 361ventes sur 12 mois
- +16,7 %évolution sur un an
- 83,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 21,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Warsan First Development se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (126e sur 154 par le prix au m²). 83,9 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Warsan First Development
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 221 | 523 700 AED | 35 m² |
| Appartement · 1 chambre | 122 | 834 050 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 1 309 198 AED | 104 m² |
Fourchette de prix au m² à Warsan First Development
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 148 AED et 14 918 AED le m² (1 221 à 1 386 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Warsan First Development depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 299 | 8 999 AED | 836 AED | — |
| 2021 | 93 | 8 710 AED | 809 AED | -3,2 % |
| 2022 | 11 | 8 954 AED | 832 AED | +2,8 % |
| 2023 | 374 | 12 722 AED | 1 182 AED | +42,1 % |
| 2024 | 94 | 11 678 AED | 1 085 AED | -8,2 % |
| 2025 | 86 | 12 629 AED | 1 173 AED | +8,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 348 | 14 660 AED | 1 362 AED | +16,1 % |
Loyers et rendement locatif à Warsan First Development
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 6 %, 2 chambres 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 276 | 42 000 AED | 38 100 – 45 000 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 775 | 50 000 AED | 43 000 – 56 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 222 | 68 000 AED | 61 016 – 80 000 | 79 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 20 | 90 000 AED | 85 500 – 95 000 | 90 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Warsan First Development
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Ayami Residence, by Ayat Development | 209 | 14 750 AED | 100 % |
| Ryze by AUM | 60 | 13 381 AED | 100 % |
| Olivz Residence | 30 | 12 828 AED | 0 % |
| Petalz By Danube | 28 | 13 167 AED | 0 % |
Se repérer à Warsan First Development
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Me'Aisem First — 14 559 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
- Muhaisanah First — 14 614 AED/m²
- Dubai South Residential District — 14 646 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Warsan First Development ?
Le prix médian ressort à 14 526 AED le m², soit 1 350 AED le pi², sur 361 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Warsan First Development ?
Un 1 chambre s'est vendu 834 050 AED en médiane (63 m²) et un 2 chambres 1 309 198 AED (104 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Warsan First Development ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,7 % entre les 12 mois précédents (12 445 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 526 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Warsan First Development ?
83,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 16,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Warsan First Development ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8 % pour un studio, 6 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.