Olivz Residence à Warsan First Development : prix de vente et transactions
Olivz Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2215), situé à Warsan First Development. Depuis mars 2020, 586 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 12 828 AED le m² (1 192 AED le pi²).
- 12 828 AEDprix médian au m²
- 1 192 AEDprix médian au pi²
- 586ventes depuis 2020
- 30ventes sur 12 mois
- +6,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 11,7 % en dessous de la médiane de Warsan First Development (14 526 AED/m²). La grande majorité des ventes (80,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Olivz Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 498 000 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 750 000 AED | 59 m² |
Historique des prix de Olivz Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 299 | 8 999 AED | 836 AED | — |
| 2021 | 93 | 8 710 AED | 809 AED | -3,2 % |
| 2022 | 11 | 8 954 AED | 832 AED | +2,8 % |
| 2023 | 45 | 9 581 AED | 890 AED | +7 % |
| 2024 | 64 | 11 388 AED | 1 058 AED | +18,9 % |
| 2025 | 52 | 12 433 AED | 1 155 AED | +9,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 12 807 AED | 1 190 AED | +3 % |
Loyers à Olivz Residence
233 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8 %, 1 chambre 7,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 132 | 40 000 AED | 39 177 – 42 000 | 41 100 AED |
| Appartement · 1 chambre | 79 | 55 000 AED | 53 000 – 58 000 | 57 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 22 | 77 000 AED | 72 750 – 80 000 | 77 500 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- OLIVZ RESIDENCE BLOCK 2
- OLIVZ RESIDENCE BLOCK 3
- OLIVZ RESIDENCE BLOCK 1
Localisation
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Warsan First Development
- Petalz By Danube — 13 167 AED/m²
- Ryze by AUM — 13 381 AED/m²
- Ayami Residence, by Ayat Development — 14 750 AED/m²
Prix immobilier à Warsan First Development · Loyers à Warsan First Development · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Olivz Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 828 AED le m² (1 192 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Olivz Residence ?
Prix de vente médian de 498 000 AED pour 37 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Olivz Residence ?
586 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2020 et septembre 2026, dont 80,7 % sur plan.
Où se trouve Olivz Residence ?
À Warsan First Development (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Rashidiya Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.