Crystal Tower : projet sur plan à Warsan First Development
Crystal Tower est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Warsan First Development, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4118 et porté par V H S Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 698 249 AED (1 200 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 620 124 AED et 1 051 063 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 698 249 AEDprix de vente médian
- 1 200 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 200 AED le pi², Crystal Tower se situe 12,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Warsan First Development (1 370 AED le pi²), et 32,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 3 par mois ; 3e projet le plus vendu de Warsan First Development sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 87 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Crystal Tower
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4118 |
| Promoteur enregistré | V H S Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 2337) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Warsan First Development |
| Zone DLD | Al Warsan First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 décembre 2025 |
| Fin prévue | 1 décembre 2026 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Crystal Tower par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 663 872 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 20 | 663 872 AED | 620 124 – 826 668 | 51 m² (549 pi²) | 1 200 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 111 935 AED | — | 95 m² (1 023 pi²) | 1 080 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 87 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 51 m² (de 48 à 64 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 87 % (20 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 13 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Crystal Tower
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 200 AED au T2 2026 à 1 200 AED au T3 2026 (0 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 3 | 1 200 AED | — |
| T2 2026 | 9 | 1 200 AED | — |
| T3 2026 | 11 | 1 200 AED | 0 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Warsan First Development
Pour situer le marché locatif autour de Crystal Tower : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Warsan First Development sur les 12 derniers mois (1 293 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 276 | 42 000 AED | 38 100 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 775 | 50 000 AED | 43 000 – 56 000 |
| Appartement · 2 chambres | 222 | 68 000 AED | 61 016 – 80 000 |
| Appartement · 3 chambres | 20 | 90 000 AED | 85 500 – 95 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Crystal Tower ?
Crystal Tower se situe à Warsan First Development (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Warsan First Development
- Prix immobilier à Warsan First Development
- Loyers à Warsan First Development
- Tous les projets de V H S Real Estate Developments L.L.C
Autres projets sur plan à Warsan First Development
- Ayami Residence, by Ayat Development — 1 370 AED/pi²
- Ryze by AUM — 1 243 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 698 249 AED)
- Golf Grove by Regent à International Media Production Zone — 696 000 AED
- Binghatti Titania à Majan — 698 999 AED
- The Community Motor City à Motor City — 691 805 AED
- Enchante By GRID à Arjan — 699 000 AED
- Guzel Towers à Jumeirah Village Triangle — 690 612 AED
- Auresta Tower à Jumeirah Village Circle — 699 709 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Crystal Tower ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 698 249 AED, soit 1 200 AED le pi² ; 80 % se situent entre 620 124 AED et 1 051 063 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Crystal Tower sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Crystal Tower ?
Le registre du DLD indique V H S Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 2337), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Crystal Tower ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (20), appartement · 2 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 663 872 AED pour 51 m².
Le prix au pi² de Crystal Tower a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 200 AED le pi² au T2 2026 à 1 200 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Crystal Tower ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.