Ryze by AUM : projet sur plan à Warsan First Development
Ryze by AUM est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Warsan First Development, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4021 et porté par Aum Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 60 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 700 055 AED (1 243 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 563 555 AED et 1 034 855 AED.
- 60ventes sur plan sur 12 mois
- 700 055 AEDprix de vente médian
- 1 243 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 243 AED le pi², Ryze by AUM se situe 9,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Warsan First Development (1 370 AED le pi²), et 29,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 60 ventes sur plan en 8 mois depuis la première vente enregistrée (février 2026), soit environ 8 par mois ; 2e projet le plus vendu de Warsan First Development sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 48,3 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Ryze by AUM
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4021 |
| Promoteur enregistré | Aum Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1756) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Warsan First Development |
| Zone DLD | Al Warsan First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 décembre 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Ryze by AUM par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 570 555 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 29 | 570 555 AED | 563 555 – 582 192 | 35 m² (377 pi²) | 1 496 AED |
| Appartement · 1 chambre | 28 | 974 055 AED | 718 055 – 1 035 455 | 82 m² (883 pi²) | 1 101 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 580 661 AED | — | 179 m² (1 927 pi²) | 816 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 48,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 35 m² (de 35 à 36 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 48,3 % (29 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 46,7 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 5 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Ryze by AUM
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 443 AED au T1 2026 à 1 125 AED au T3 2026 (-22,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 33 | 1 443 AED | — |
| T2 2026 | 18 | 1 487 AED | +3 % |
| T3 2026 | 6 | 1 125 AED | -24,3 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 085 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Warsan First Development
Pour situer le marché locatif autour de Ryze by AUM : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Warsan First Development sur les 12 derniers mois (1 293 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 276 | 42 000 AED | 38 100 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 775 | 50 000 AED | 43 000 – 56 000 |
| Appartement · 2 chambres | 222 | 68 000 AED | 61 016 – 80 000 |
| Appartement · 3 chambres | 20 | 90 000 AED | 85 500 – 95 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Ryze by AUM ?
Ryze by AUM se situe à Warsan First Development (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Warsan First Development
- Toutes les ventes DLD de Ryze by AUM (neuf et revente)
- Prix immobilier à Warsan First Development
- Loyers à Warsan First Development
- Tous les projets de Aum Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Warsan First Development
- Ayami Residence, by Ayat Development — 1 370 AED/pi²
- Crystal Tower — 1 200 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 700 055 AED)
- Maison Elysee I à Jumeirah Village Circle — 699 900 AED
- The Boulevard by Prestige One à Dubai Land Residence Complex — 700 380 AED
- Auresta Tower à Jumeirah Village Circle — 699 709 AED
- Cove Living Residence By Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 700 700 AED
- Enchante By GRID à Arjan — 699 000 AED
- Nuve By Zoya à Dubai Land Residence Complex — 702 550 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Ryze by AUM ?
Sur les 12 derniers mois, les 60 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 700 055 AED, soit 1 243 AED le pi² ; 80 % se situent entre 563 555 AED et 1 034 855 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Ryze by AUM sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Ryze by AUM ?
Le registre du DLD indique Aum Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1756), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Ryze by AUM ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (29), appartement · 1 chambre (28), appartement · 2 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 570 555 AED pour 35 m².
Le prix au pi² de Ryze by AUM a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 443 AED le pi² au T1 2026 à 1 125 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Ryze by AUM ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.