Ayami Residence, by Ayat Development : projet sur plan à Warsan First Development
Ayami Residence, by Ayat Development est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Warsan First Development, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4273. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 209 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 529 200 AED (1 370 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 509 730 AED et 881 180 AED.
- 209ventes sur plan sur 12 mois
- 529 200 AEDprix de vente médian
- 1 370 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 370 AED le pi², Ayami Residence, by Ayat Development se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Warsan First Development (1 370 AED le pi²), et 22,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 209 ventes sur plan en 4 mois depuis la première vente enregistrée (juin 2026), soit environ 52 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Warsan First Development sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 78,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Ayami Residence, by Ayat Development
Ayami Residence, by Ayat Development n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Ayami Residence, by Ayat Development par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 521 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 164 | 521 000 AED | 484 300 – 539 500 | 35 m² (377 pi²) | 1 373 AED |
| Appartement · 1 chambre | 39 | 864 679 AED | 829 240 – 1 002 414 | 63 m² (678 pi²) | 1 267 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 1 309 198 AED | 1 289 850 – 1 381 682 | 101 m² (1 087 pi²) | 1 207 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 78,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 35 m² (de 35 à 37 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 78,5 % (164 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 18,7 % (39 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 2,9 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Ayami Residence, by Ayat Development
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 373 AED au T2 2026 à 1 360 AED au T3 2026 (-1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 126 | 1 373 AED | — |
| T3 2026 | 81 | 1 360 AED | -1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Warsan First Development
Pour situer le marché locatif autour de Ayami Residence, by Ayat Development : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Warsan First Development sur les 12 derniers mois (1 293 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 276 | 42 000 AED | 38 100 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 775 | 50 000 AED | 43 000 – 56 000 |
| Appartement · 2 chambres | 222 | 68 000 AED | 61 016 – 80 000 |
| Appartement · 3 chambres | 20 | 90 000 AED | 85 500 – 95 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Ayami Residence, by Ayat Development ?
Ayami Residence, by Ayat Development se situe à Warsan First Development (zone DLD Al Warsan First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Warsan First Development
- Toutes les ventes DLD de Ayami Residence, by Ayat Development (neuf et revente)
- Prix immobilier à Warsan First Development
- Loyers à Warsan First Development
Autres projets sur plan à Warsan First Development
- Ryze by AUM — 1 243 AED/pi²
- Crystal Tower — 1 200 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 529 200 AED)
- Peace Avenue by Peace Homes à Downtown Jebel Ali — 525 000 AED
- 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development à International City Phase 3 — 530 000 AED
- Waada - Altura 2 à Dubai World Central — 509 000 AED
- AUM 99 Residences à Dubai Land Residence Complex — 535 128 AED
- Verdana Residence à Dubai Investment Park First — 507 400 AED
- Stellar Axis by Ajmal Estate Developers à International City Phase 3 — 540 628 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Ayami Residence, by Ayat Development ?
Sur les 12 derniers mois, les 209 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 529 200 AED, soit 1 370 AED le pi² ; 80 % se situent entre 509 730 AED et 881 180 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Ayami Residence, by Ayat Development sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Ayami Residence, by Ayat Development ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (164), appartement · 1 chambre (39), appartement · 2 chambres (6). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 521 000 AED pour 35 m².
Le prix au pi² de Ayami Residence, by Ayat Development a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 373 AED le pi² au T2 2026 à 1 360 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Ayami Residence, by Ayat Development ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.