Celia Heights : projet sur plan à Majan
Celia Heights est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2852 et porté par Abou Eid Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 659 558 AED (1 180 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 431 135 AED et 1 216 500 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 659 558 AEDprix de vente médian
- 1 180 AEDprix médian au pi²
- 51,1 %avancement des travaux (DLD)
- 203logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 180 AED le pi², Celia Heights se situe 32,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 33,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 22e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 51,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 50 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
- Marché secondaire : 18 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Celia Heights
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2852 |
| Promoteur enregistré | Abou Eid Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1363) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 51,1 % |
| Début du projet | 20 janvier 2024 |
| Logements enregistrés | 203 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Celia Heights par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 437 509 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 437 509 AED | 427 329 – 510 000 | 36 m² (388 pi²) | 1 152 AED |
| Appartement · 1 chambre | 7 | 917 599 AED | 850 847 – 1 020 000 | 67 m² (721 pi²) | 1 338 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 1 305 000 AED | — | 104 m² (1 119 pi²) | 1 168 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 50 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 36 m² (de 35 à 36 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 50 % (11 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 31,8 % (7 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 18,2 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Celia Heights
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 120 AED au T1 2024 à 1 152 AED au T1 2026 (+2,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 7 | 1 120 AED | — |
| T2 2024 | 110 | 1 156 AED | +3,2 % |
| T3 2024 | 34 | 1 172 AED | +1,4 % |
| T4 2024 | 6 | 1 198 AED | +2,2 % |
| T4 2025 | 3 | 1 133 AED | — |
| T1 2026 | 14 | 1 152 AED | — |
| T2 2026 | 3 | 1 332 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Celia Heights : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Celia Heights ?
Celia Heights se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Celia Heights (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
- Tous les projets de Abou Eid Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Majan
- Binghatti Vintage — 1 860 AED/pi²
- Binghatti Skyflame 1 — 1 378 AED/pi²
- Binghatti Titania — 1 747 AED/pi²
- Binghatti Skyflame 2 — 1 399 AED/pi²
- Samana Barari Heights — 1 822 AED/pi²
- Vincitore Wellness Estate — 1 855 AED/pi²
- BARARIGATE by ADE — 1 605 AED/pi²
- Divine Al Barari — 1 381 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 659 558 AED)
- Q Gardens Lofts 2 à Jumeirah Village Circle — 658 568 AED
- RYAH LIVING by ALYAKKA à Dubai Studio City — 671 300 AED
- Verdana Residence 4 à Dubai Investment Park First — 642 834 AED
- Astra Residences à Dubai South Residential District — 675 990 AED
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- Omya Residences à Wasl Gate — 677 400 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Celia Heights ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 659 558 AED, soit 1 180 AED le pi² ; 80 % se situent entre 431 135 AED et 1 216 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Celia Heights sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 51,1 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Celia Heights ?
Le registre du DLD indique Abou Eid Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1363), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Celia Heights ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (11), appartement · 1 chambre (7), appartement · 2 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 437 509 AED pour 36 m².
Le prix au pi² de Celia Heights a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 120 AED le pi² au T1 2024 à 1 152 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Celia Heights ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.