Samana Barari Heights : projet sur plan à Majan
Samana Barari Heights est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3871 et porté par SAMANA International Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 408 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 824 394 AED (1 822 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 744 710 AED et 1 524 744 AED.
- 408ventes sur plan sur 12 mois
- 824 394 AEDprix de vente médian
- 1 822 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2028fin prévue au registre
- 737logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 822 AED le pi², Samana Barari Heights se situe dans la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 408 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 34 par mois ; 5e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 73,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Samana Barari Heights
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3871 |
| Promoteur enregistré | SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juillet 2025 |
| Fin prévue | 31 octobre 2028 |
| Logements enregistrés | 737 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Barari Heights par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 798 056 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 300 | 798 056 AED | 721 722 – 862 484 | 39 m² (420 pi²) | 1 919 AED |
| Appartement · 1 chambre | 57 | 1 226 700 AED | 1 112 942 – 1 290 821 | 70 m² (753 pi²) | 1 628 AED |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 1 561 506 AED | 1 419 976 – 1 648 380 | 101 m² (1 087 pi²) | 1 376 AED |
| Appartement · 3 chambres | 17 | 2 371 000 AED | 2 186 827 – 2 917 400 | 174 m² (1 873 pi²) | 1 187 AED |
| Appartement · 4 chambres | 7 | 2 685 511 AED | 2 466 986 – 2 835 460 | 188 m² (2 024 pi²) | 1 327 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 73,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 36 à 39 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 73,5 % (300 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 14 % (57 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 6,6 % (27 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 4,2 % (17 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 1,7 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Barari Heights
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 653 AED au T3 2025 à 1 822 AED au T3 2026 (+10,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 261 | 1 653 AED | — |
| T4 2025 | 164 | 1 789 AED | +8,2 % |
| T1 2026 | 117 | 1 850 AED | +3,4 % |
| T2 2026 | 91 | 1 825 AED | -1,4 % |
| T3 2026 | 56 | 1 822 AED | -0,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 1 754 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Samana Barari Heights : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Barari Heights ?
Samana Barari Heights se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Samana Barari Heights (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
- Tous les projets de SAMANA International Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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- Samana IBIZA
- Samana Park Meadows
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 824 394 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Barari Heights ?
Sur les 12 derniers mois, les 408 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 824 394 AED, soit 1 822 AED le pi² ; 80 % se situent entre 744 710 AED et 1 524 744 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Barari Heights sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 octobre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Barari Heights ?
Le registre du DLD indique SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Samana Barari Heights ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (300), appartement · 1 chambre (57), appartement · 2 chambres (27), appartement · 3 chambres (17), appartement · 4 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 798 056 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Samana Barari Heights a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 653 AED le pi² au T3 2025 à 1 822 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Barari Heights ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.