Samana IVY Gardens 2 : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Samana IVY Gardens 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2909 et porté par SAMANA International Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 29 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 816 911 AED (1 297 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 647 821 AED et 1 348 483 AED.
- 29ventes sur plan sur 12 mois
- 816 911 AEDprix de vente médian
- 1 297 AEDprix médian au pi²
- 5,5 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 836logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 297 AED le pi², Samana IVY Gardens 2 se situe 14 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 26,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 29 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 48e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 5,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 48,3 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana IVY Gardens 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2909 |
| Promoteur enregistré | SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 5,5 % |
| Début du projet | 1 juillet 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 836 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana IVY Gardens 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 695 142 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 695 142 AED | 636 061 – 784 000 | 39 m² (420 pi²) | 1 643 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 | 917 851 AED | 862 933 – 1 034 223 | 74 m² (797 pi²) | 1 149 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 1 348 104 AED | 1 256 724 – 1 630 131 | 108 m² (1 163 pi²) | 1 156 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 48,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 39 m² (de 38 à 56 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 48,3 % (14 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 27,6 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 24,1 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana IVY Gardens 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 400 AED au T3 2024 à 1 504 AED au T2 2026 (+7,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 461 | 1 400 AED | — |
| T4 2024 | 228 | 1 387 AED | -0,9 % |
| T1 2025 | 53 | 1 335 AED | -3,7 % |
| T2 2025 | 53 | 1 504 AED | +12,6 % |
| T3 2025 | 15 | 1 629 AED | +8,3 % |
| T4 2025 | 14 | 1 157 AED | -29 % |
| T1 2026 | 3 | 1 156 AED | — |
| T2 2026 | 11 | 1 504 AED | — |
| T3 2026 | 4 | 1 432 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Samana IVY Gardens 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana IVY Gardens 2 ?
Samana IVY Gardens 2 se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Samana IVY Gardens 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana IVY Gardens 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 29 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 816 911 AED, soit 1 297 AED le pi² ; 80 % se situent entre 647 821 AED et 1 348 483 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana IVY Gardens 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 5,5 % et une fin prévue le 31 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana IVY Gardens 2 ?
Le registre du DLD indique SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Samana IVY Gardens 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (14), appartement · 1 chambre (8), appartement · 2 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 695 142 AED pour 39 m².
Le prix au pi² de Samana IVY Gardens 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 400 AED le pi² au T3 2024 à 1 504 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana IVY Gardens 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.