Cybele By Wadan : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Cybele By Wadan est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4222. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 225 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 865 851 AED (1 432 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 639 437 AED et 1 687 309 AED.
- 225ventes sur plan sur 12 mois
- 865 851 AEDprix de vente médian
- 1 432 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 432 AED le pi², Cybele By Wadan se situe 5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 19 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 225 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 23 par mois ; 6e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 51,1 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Cybele By Wadan
Cybele By Wadan n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Cybele By Wadan par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 686 575 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 115 | 686 575 AED | 600 324 – 808 123 | 42 m² (452 pi²) | 1 494 AED |
| Appartement · 1 chambre | 65 | 1 072 464 AED | 963 320 – 1 211 077 | 68 m² (732 pi²) | 1 365 AED |
| Appartement · 2 chambres | 33 | 1 633 708 AED | 1 519 526 – 1 964 700 | 122 m² (1 313 pi²) | 1 277 AED |
| Appartement · 3 chambres | 12 | 1 984 957 AED | 1 899 580 – 2 009 175 | 148 m² (1 593 pi²) | 1 242 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 51,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 42 m² (de 40 à 53 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 51,1 % (115 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 28,9 % (65 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 14,7 % (33 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 5,3 % (12 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Cybele By Wadan
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 463 AED au T1 2026 à 1 289 AED au T3 2026 (-11,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 127 | 1 463 AED | — |
| T2 2026 | 87 | 1 351 AED | -7,6 % |
| T3 2026 | 10 | 1 289 AED | -4,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Cybele By Wadan : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Cybele By Wadan ?
Cybele By Wadan se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Cybele By Wadan (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 865 851 AED)
- Samana Hills South 2 à Saih Shuaib 2 — 863 583 AED
- Samana South Haven à Saih Shuaib 2 — 869 647 AED
- Yigo26 à International City Phase 1 — 862 382 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Cybele By Wadan ?
Sur les 12 derniers mois, les 225 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 865 851 AED, soit 1 432 AED le pi² ; 80 % se situent entre 639 437 AED et 1 687 309 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Cybele By Wadan sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Cybele By Wadan ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (115), appartement · 1 chambre (65), appartement · 2 chambres (33), appartement · 3 chambres (12). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 686 575 AED pour 42 m².
Le prix au pi² de Cybele By Wadan a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 463 AED le pi² au T1 2026 à 1 289 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Cybele By Wadan ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.