Kensington Gardens : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Kensington Gardens est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3564 et porté par Leos Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 310 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 956 228 AED (1 340 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 716 448 AED et 1 437 568 AED.
- 310ventes sur plan sur 12 mois
- 956 228 AEDprix de vente médian
- 1 340 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2027fin prévue au registre
- 361logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 340 AED le pi², Kensington Gardens se situe 11,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 24,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 310 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 26 par mois ; 2e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 53,9 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Kensington Gardens
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3564 |
| Promoteur enregistré | Leos Development L.L.C (promoteur n° 1494) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 25 juin 2025 |
| Fin prévue | 27 septembre 2027 |
| Logements enregistrés | 361 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Kensington Gardens par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 748 686 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 111 | 748 686 AED | 689 032 – 803 820 | 47 m² (506 pi²) | 1 479 AED |
| Appartement · 1 chambre | 167 | 1 056 280 AED | 879 140 – 1 216 406 | 84 m² (904 pi²) | 1 186 AED |
| Appartement · 2 chambres | 30 | 1 581 212 AED | 1 489 016 – 1 676 841 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 364 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 53,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 84 m² (de 70 à 92 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 53,9 % (167 ventes)
- Appartement · Studio : 35,8 % (111 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 9,7 % (30 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 0,6 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Kensington Gardens
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 391 AED au T3 2025 à 1 237 AED au T3 2026 (-11,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 10 | 1 391 AED | — |
| T4 2025 | 155 | 1 335 AED | -4,1 % |
| T1 2026 | 116 | 1 358 AED | +1,7 % |
| T2 2026 | 43 | 1 360 AED | +0,2 % |
| T3 2026 | 10 | 1 237 AED | -9,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Kensington Gardens : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Kensington Gardens ?
Kensington Gardens se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Kensington Gardens (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de Leos Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
- Cove Grand Residence by Imtiaz — 1 556 AED/pi²
- Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Peace Lagoons II by Peace Homes — 1 598 AED/pi²
- Cybele By Wadan — 1 432 AED/pi²
- Seraph by Wadan — 1 274 AED/pi²
- Reef 998 — 1 546 AED/pi²
- Cove Edition Residence 6 by Imtiaz — 1 668 AED/pi²
Autres projets de Leos Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 956 228 AED)
- Soul by vision à International Media Production Zone — 950 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Kensington Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, les 310 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 956 228 AED, soit 1 340 AED le pi² ; 80 % se situent entre 716 448 AED et 1 437 568 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Kensington Gardens sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 27 septembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Kensington Gardens ?
Le registre du DLD indique Leos Development L.L.C (promoteur n° 1494), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Kensington Gardens ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (167), appartement · studio (111), appartement · 2 chambres (30), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 056 280 AED pour 84 m².
Le prix au pi² de Kensington Gardens a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 391 AED le pi² au T3 2025 à 1 237 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Kensington Gardens ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.