Binghatti Starlight : projet sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
Binghatti Starlight est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Health Care City Phase 2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3195 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 179 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 933 000 AED (2 063 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 880 600 AED et 1 704 000 AED.
- 179ventes sur plan sur 12 mois
- 933 000 AEDprix de vente médian
- 2 063 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2026fin prévue au registre
- 511logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 063 AED le pi², Binghatti Starlight se situe dans la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Dubai Health Care City Phase 2 (2 133 AED le pi²), et 16,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 179 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 15 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Health Care City Phase 2 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2026.
- Profil : un projet très concentré, 75,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Binghatti Starlight
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3195 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Healthcare City FZ - LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Health Care City Phase 2 |
| Zone DLD | Al Jadaf |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 juillet 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2026 |
| Logements enregistrés | 511 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Starlight par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 920 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 135 | 920 000 AED | 859 000 – 957 000 | 41 m² (441 pi²) | 2 074 AED |
| Appartement · 1 chambre | 25 | 1 406 000 AED | 1 190 000 – 1 463 200 | 70 m² (753 pi²) | 1 694 AED |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 2 115 000 AED | 1 868 800 – 2 213 400 | 127 m² (1 367 pi²) | 1 589 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 75,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 41 m² (de 40 à 44 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 75,4 % (135 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 14 % (25 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 10,6 % (19 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Starlight
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 696 AED au T2 2025 à 1 685 AED au T3 2026 (-0,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 47 | 1 696 AED | — |
| T3 2025 | 226 | 1 998 AED | +17,8 % |
| T4 2025 | 152 | 2 072 AED | +3,7 % |
| T1 2026 | 28 | 1 971 AED | -4,9 % |
| T2 2026 | 5 | 1 607 AED | -18,5 % |
| T3 2026 | 14 | 1 685 AED | +4,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Health Care City Phase 2
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Starlight : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Health Care City Phase 2 sur les 12 derniers mois (2 174 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 641 | 55 000 AED | 49 000 – 60 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 154 | 75 000 AED | 68 000 – 85 000 |
| Appartement · 2 chambres | 281 | 120 000 AED | 95 000 – 140 000 |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 140 000 AED | 125 000 – 161 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Starlight ?
Binghatti Starlight se situe à Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Starlight (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2
- Loyers à Dubai Health Care City Phase 2
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Health Care City Phase 2
- Binghatti Pinnacle — 2 133 AED/pi²
- Binghatti Ghost — 2 630 AED/pi²
- Binghatti Ivory — 2 206 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 933 000 AED)
- Forest City Tower 2 à Dubai Land Residence Complex — 932 444 AED
- The Fifth Tower à Jumeirah Village Circle — 933 885 AED
- Binghatti Hillviews à Dubai Science Park — 930 000 AED
- Empire Gardens à Dubai Land Residence Complex — 934 777 AED
- Jade Tower à Majan — 923 822 AED
- Gateway by Premier Choice à Jumeirah Village Circle — 937 064 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Starlight ?
Sur les 12 derniers mois, les 179 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 933 000 AED, soit 2 063 AED le pi² ; 80 % se situent entre 880 600 AED et 1 704 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Starlight sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Starlight ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dubai Healthcare City FZ - LLC.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Starlight ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (135), appartement · 1 chambre (25), appartement · 2 chambres (19). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 920 000 AED pour 41 m².
Le prix au pi² de Binghatti Starlight a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 696 AED le pi² au T2 2025 à 1 685 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Starlight ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.