Forest City Tower 2 : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Forest City Tower 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3727 et porté par Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 66 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 932 444 AED (1 076 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 632 295 AED et 1 656 440 AED.
- 66ventes sur plan sur 12 mois
- 932 444 AEDprix de vente médian
- 1 076 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2027fin prévue au registre
- 194logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 076 AED le pi², Forest City Tower 2 se situe 28,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 39,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 66 ventes sur plan en 12 mois depuis la première vente enregistrée (octobre 2025), soit environ 6 par mois ; 29e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2027.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 37,9 % des ventes.
Fiche officielle de Forest City Tower 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3727 |
| Promoteur enregistré | Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1124) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juin 2025 |
| Fin prévue | 1 juin 2027 |
| Logements enregistrés | 194 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Forest City Tower 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 636 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 17 | 636 888 AED | 585 347 – 713 488 | 61 m² (657 pi²) | 1 135 AED |
| Appartement · 1 chambre | 25 | 904 888 AED | 866 716 – 980 088 | 78 m² (840 pi²) | 1 110 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 1 446 444 AED | 1 406 752 – 1 492 388 | 130 m² (1 399 pi²) | 1 053 AED |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 1 682 090 AED | 1 605 428 – 1 809 188 | 164 m² (1 765 pi²) | 953 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 37,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 78 m² (de 74 à 81 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 37,9 % (25 ventes)
- Appartement · Studio : 25,8 % (17 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 24,2 % (16 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 12,1 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Forest City Tower 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 085 AED au T4 2025 à 978 AED au T3 2026 (-9,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 23 | 1 085 AED | — |
| T1 2026 | 18 | 1 079 AED | -0,6 % |
| T2 2026 | 17 | 1 079 AED | +0,1 % |
| T3 2026 | 5 | 978 AED | -9,4 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 076 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Forest City Tower 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Forest City Tower 2 ?
Forest City Tower 2 se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Forest City Tower 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Forest City Tower 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 66 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 932 444 AED, soit 1 076 AED le pi² ; 80 % se situent entre 632 295 AED et 1 656 440 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Forest City Tower 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 juin 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Forest City Tower 2 ?
Le registre du DLD indique Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1124), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Forest City Tower 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (25), appartement · studio (17), appartement · 2 chambres (16), appartement · 3 chambres (8). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 904 888 AED pour 78 m².
Le prix au pi² de Forest City Tower 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 085 AED le pi² au T4 2025 à 978 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Forest City Tower 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.