Seraph by Wadan : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Seraph by Wadan est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4109 et porté par Wadan Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 188 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 998 329 AED (1 274 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 596 436 AED et 1 523 560 AED.
- 188ventes sur plan sur 12 mois
- 998 329 AEDprix de vente médian
- 1 274 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 190logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 274 AED le pi², Seraph by Wadan se situe 15,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 27,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 188 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 17 par mois ; 7e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 51,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Seraph by Wadan
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4109 |
| Promoteur enregistré | Wadan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2166) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 décembre 2025 |
| Fin prévue | 15 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 190 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Seraph by Wadan par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 615 105 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 67 | 615 105 AED | 554 797 – 668 539 | 42 m² (452 pi²) | 1 413 AED |
| Appartement · 1 chambre | 96 | 1 038 108 AED | 931 858 – 1 122 759 | 78 m² (840 pi²) | 1 225 AED |
| Appartement · 2 chambres | 25 | 1 561 826 AED | 1 503 935 – 1 644 312 | 130 m² (1 399 pi²) | 1 121 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 51,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 78 m² (de 71 à 89 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 51,1 % (96 ventes)
- Appartement · Studio : 35,6 % (67 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 13,3 % (25 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Seraph by Wadan
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 286 AED au T4 2025 à 1 215 AED au T2 2026 (-5,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 64 | 1 286 AED | — |
| T1 2026 | 88 | 1 267 AED | -1,4 % |
| T2 2026 | 32 | 1 215 AED | -4,1 % |
| T3 2026 | 4 | 1 226 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Seraph by Wadan : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Seraph by Wadan ?
Seraph by Wadan se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Seraph by Wadan (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de Wadan Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
- Kensington Gardens — 1 340 AED/pi²
- Cove Grand Residence by Imtiaz — 1 556 AED/pi²
- Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Peace Lagoons II by Peace Homes — 1 598 AED/pi²
- Cybele By Wadan — 1 432 AED/pi²
- Reef 998 — 1 546 AED/pi²
- Cove Edition Residence 6 by Imtiaz — 1 668 AED/pi²
Autres projets de Wadan Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 998 329 AED)
- Tria by Deyaar à Silicon Oasis — 997 500 AED
- Binghatti Luxuria à Jumeirah Village Triangle — 1 000 000 AED
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- The Vyne Residences à Jumeirah Village Triangle — 1 000 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Seraph by Wadan ?
Sur les 12 derniers mois, les 188 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 998 329 AED, soit 1 274 AED le pi² ; 80 % se situent entre 596 436 AED et 1 523 560 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Seraph by Wadan sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Seraph by Wadan ?
Le registre du DLD indique Wadan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2166), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Seraph by Wadan ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (96), appartement · studio (67), appartement · 2 chambres (25). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 038 108 AED pour 78 m².
Le prix au pi² de Seraph by Wadan a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 286 AED le pi² au T4 2025 à 1 215 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Seraph by Wadan ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.