Altair 52 : projet sur plan à Dubai South Residential District
Altair 52 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3657 et porté par Acube Abodes Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 992 149 AED (1 377 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 667 129 AED et 1 468 729 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 992 149 AEDprix de vente médian
- 1 377 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 52logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 377 AED le pi², Altair 52 se situe 5,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 22,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 2 par mois ; 22e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 43,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Altair 52
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3657 |
| Promoteur enregistré | Acube Abodes Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1686) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 31 décembre 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 52 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Altair 52 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 696 712 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 696 712 AED | 648 318 – 780 713 | 45 m² (484 pi²) | 1 434 AED |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 008 031 AED | 977 301 – 1 152 233 | 69 m² (743 pi²) | 1 352 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 476 385 AED | 1 415 242 – 1 616 786 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 269 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 43,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 69 à 74 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 43,5 % (10 ventes)
- Appartement · Studio : 34,8 % (8 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 21,7 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Altair 52
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 402 AED au T1 2026 à 1 374 AED au T2 2026 (-2,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 4 | 1 398 AED | — |
| T1 2026 | 9 | 1 402 AED | — |
| T2 2026 | 6 | 1 374 AED | -2,1 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 325 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Altair 52 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Altair 52 ?
Altair 52 se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de Acube Abodes Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
- Windsor House II — 1 541 AED/pi²
- Avenew888-Loom — 1 429 AED/pi²
- Enre Residence by Imtiaz — 1 571 AED/pi²
- Avenew888 - Modo — 1 344 AED/pi²
- Marquis Horizon — 1 582 AED/pi²
- Oasis Residences — 1 219 AED/pi²
- Divine Elements — 1 458 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 992 149 AED)
- Essenlife Residence à Jumeirah Village Triangle — 991 198 AED
- Veona by Gutti à Dubai Land Residence Complex — 990 310 AED
- Tria by Deyaar à Silicon Oasis — 997 500 AED
- Jannat à International Media Production Zone — 990 000 AED
- Seraph by Wadan à Dubai Land Residence Complex — 998 329 AED
- Serene Gardens by Prescott à Discovery Gardens — 990 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Altair 52 ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 992 149 AED, soit 1 377 AED le pi² ; 80 % se situent entre 667 129 AED et 1 468 729 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Altair 52 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Altair 52 ?
Le registre du DLD indique Acube Abodes Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1686), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Altair 52 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (10), appartement · studio (8), appartement · 2 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 008 031 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Altair 52 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 402 AED le pi² au T1 2026 à 1 374 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Altair 52 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.