Skyhills I by HRE : projet sur plan à Dubai Science Park
Skyhills I by HRE est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 1643 et porté par HRE Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 42 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 974 888 AED (1 542 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 700 342 AED et 1 597 000 AED.
- 42ventes sur plan sur 12 mois
- 974 888 AEDprix de vente médian
- 1 542 AEDprix médian au pi²
- 70 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2026fin prévue au registre
- 1 163logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 542 AED le pi², Skyhills I by HRE se situe 14,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et 12,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 42 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 11e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 70 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en octobre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 45,2 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
- Marché secondaire : 12 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Skyhills I by HRE
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 1643 |
| Promoteur enregistré | HRE Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1669) |
| Promoteur principal (master developer) | Tecom Investments FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 70 % |
| Début du projet | 1 octobre 2023 |
| Fin prévue | 1 octobre 2026 |
| Logements enregistrés | 1 163 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Skyhills I by HRE par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 740 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 17 | 740 000 AED | 670 066 – 895 466 | 42 m² (452 pi²) | 1 579 AED |
| Appartement · 1 chambre | 19 | 1 027 088 AED | 938 355 – 1 253 177 | 64 m² (689 pi²) | 1 507 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 1 684 000 AED | 1 585 000 – 1 889 125 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 554 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 45,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 64 m² (de 57 à 90 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 45,2 % (19 ventes)
- Appartement · Studio : 40,5 % (17 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 14,3 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Skyhills I by HRE
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 419 AED au T2 2024 à 1 414 AED au T3 2026 (-0,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 515 | 1 419 AED | — |
| T3 2024 | 307 | 1 443 AED | +1,7 % |
| T4 2024 | 116 | 1 484 AED | +2,8 % |
| T1 2025 | 108 | 1 478 AED | -0,4 % |
| T2 2025 | 19 | 1 477 AED | -0,1 % |
| T3 2025 | 21 | 1 467 AED | -0,7 % |
| T4 2025 | 13 | 1 507 AED | +2,8 % |
| T1 2026 | 12 | 1 545 AED | +2,5 % |
| T2 2026 | 13 | 1 570 AED | +1,6 % |
| T3 2026 | 5 | 1 414 AED | -9,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de Skyhills I by HRE : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Skyhills I by HRE ?
Skyhills I by HRE se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de Skyhills I by HRE (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de HRE Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Skyhills Astra by HRE — 1 800 AED/pi²
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
- Binghatti Hills — 1 963 AED/pi²
- Binghatti Hillside — 2 123 AED/pi²
- SAAS Hills — 1 759 AED/pi²
- Vincitore Aqua Dimore — 1 634 AED/pi²
- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
- Empire Livings — 1 642 AED/pi²
Autres projets de HRE Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 974 888 AED)
- 08 Life Residences à International City Phase 3 — 971 712 AED
- Neva Residences à Jumeirah Village Circle — 980 000 AED
- Samana Imperial Garden à Arjan — 971 500 AED
- Trussardi Residences 2 à Discovery Gardens — 982 208 AED
- Luminar Tower 1 à Jumeirah Village Triangle — 967 320 AED
- Valore à Jumeirah Village Circle — 986 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Skyhills I by HRE ?
Sur les 12 derniers mois, les 42 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 974 888 AED, soit 1 542 AED le pi² ; 80 % se situent entre 700 342 AED et 1 597 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Skyhills I by HRE sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 70 % et une fin prévue le 1 octobre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Skyhills I by HRE ?
Le registre du DLD indique HRE Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1669), sur une communauté développée par Tecom Investments FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Skyhills I by HRE ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (19), appartement · studio (17), appartement · 2 chambres (6). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 027 088 AED pour 64 m².
Le prix au pi² de Skyhills I by HRE a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 419 AED le pi² au T2 2024 à 1 414 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Skyhills I by HRE ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.