SAAS Hills : projet sur plan à Dubai Science Park
SAAS Hills est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3225 et porté par Saas Properties L.L.C - Dubai Branch. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 207 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 763 346 AED (1 759 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 979 962 AED et 3 547 586 AED.
- 207ventes sur plan sur 12 mois
- 1 763 346 AEDprix de vente médian
- 1 759 AEDprix médian au pi²
- 3,8 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 859logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 759 AED le pi², SAAS Hills se situe dans la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 207 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 17 par mois ; 5e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 3,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : une offre variée, 5 typologies vendues, la plus demandée (appartement · studio) pesant 35,7 % des ventes.
Fiche officielle de SAAS Hills
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3225 |
| Promoteur enregistré | Saas Properties L.L.C - Dubai Branch (promoteur n° 1360) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 3,8 % |
| Début du projet | 15 septembre 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 859 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à SAAS Hills par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 011 863 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 74 | 1 011 863 AED | 944 924 – 1 079 486 | 49 m² (527 pi²) | 1 937 AED |
| Appartement · 1 chambre | 57 | 1 758 631 AED | 1 632 750 – 1 992 063 | 93 m² (1 001 pi²) | 1 763 AED |
| Appartement · 2 chambres | 40 | 2 738 989 AED | 2 542 352 – 3 045 673 | 175 m² (1 884 pi²) | 1 448 AED |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 3 550 318 AED | 3 047 762 – 3 780 830 | 238 m² (2 562 pi²) | 1 369 AED |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 9 058 500 AED | 7 399 785 – 10 167 123 | 458 m² (4 930 pi²) | 1 978 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 35,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 49 m² (de 46 à 50 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 35,7 % (74 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 27,5 % (57 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 19,3 % (40 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 15 % (31 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,4 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de SAAS Hills
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 750 AED au T1 2025 à 1 750 AED au T3 2026 (-0 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 64 | 1 750 AED | — |
| T2 2025 | 66 | 1 650 AED | -5,7 % |
| T3 2025 | 79 | 1 774 AED | +7,5 % |
| T4 2025 | 115 | 1 741 AED | -1,8 % |
| T1 2026 | 87 | 1 823 AED | +4,7 % |
| T2 2026 | 31 | 1 732 AED | -5 % |
| T3 2026 | 12 | 1 750 AED | +1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de SAAS Hills : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve SAAS Hills ?
SAAS Hills se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de SAAS Hills (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de Saas Properties L.L.C - Dubai Branch
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Skyhills Astra by HRE — 1 800 AED/pi²
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
- Binghatti Hills — 1 963 AED/pi²
- Binghatti Hillside — 2 123 AED/pi²
- Vincitore Aqua Dimore — 1 634 AED/pi²
- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
- Empire Livings — 1 642 AED/pi²
- 11 Hills Park — 1 643 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 763 346 AED)
- Breez by Danube à Dubai Maritime City — 1 757 745 AED
- Gharbi II Residences à Jumeirah Village Circle — 1 764 000 AED
- Uh East by Ellington à DMCC Master Community — 1 755 000 AED
- Ayaan Heights I à Bukadra — 1 769 339 AED
- Claydon House by Ellington à Bukadra — 1 751 828 AED
- Alton à Town Square — 1 769 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à SAAS Hills ?
Sur les 12 derniers mois, les 207 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 763 346 AED, soit 1 759 AED le pi² ; 80 % se situent entre 979 962 AED et 3 547 586 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand SAAS Hills sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 3,8 % et une fin prévue le 31 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de SAAS Hills ?
Le registre du DLD indique Saas Properties L.L.C - Dubai Branch (promoteur n° 1360), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à SAAS Hills ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (74), appartement · 1 chambre (57), appartement · 2 chambres (40), appartement · 3 chambres (31), appartement · 4 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 011 863 AED pour 49 m².
Le prix au pi² de SAAS Hills a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 750 AED le pi² au T1 2025 à 1 750 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de SAAS Hills ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.