11 Hills Park : projet sur plan à Dubai Science Park
11 Hills Park est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3324 et porté par Townx Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 54 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 807 190 AED (1 643 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 726 237 AED et 1 432 332 AED.
- 54ventes sur plan sur 12 mois
- 807 190 AEDprix de vente médian
- 1 643 AEDprix médian au pi²
- 26,3 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 571logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 643 AED le pi², 11 Hills Park se situe 8,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et 7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 54 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 9e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 26,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : un projet très concentré, 81,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de 11 Hills Park
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3324 |
| Promoteur enregistré | Townx Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1213) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 26,3 % |
| Début du projet | 1 novembre 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 571 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à 11 Hills Park par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 794 430 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 44 | 794 430 AED | 705 298 – 885 950 | 45 m² (484 pi²) | 1 632 AED |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 455 040 AED | 1 355 174 – 1 510 144 | 77 m² (829 pi²) | 1 751 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 81,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 45 m² (de 45 à 47 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 81,5 % (44 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 18,5 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de 11 Hills Park
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 374 AED au T4 2024 à 1 436 AED au T3 2026 (+4,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 50 | 1 374 AED | — |
| T1 2025 | 66 | 1 445 AED | +5,2 % |
| T2 2025 | 39 | 1 548 AED | +7,1 % |
| T3 2025 | 14 | 1 605 AED | +3,6 % |
| T4 2025 | 9 | 1 713 AED | +6,7 % |
| T1 2026 | 27 | 1 714 AED | +0,1 % |
| T2 2026 | 8 | 1 530 AED | -10,7 % |
| T3 2026 | 7 | 1 436 AED | -6,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 585 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de 11 Hills Park : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve 11 Hills Park ?
11 Hills Park se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de 11 Hills Park (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de Townx Real Estate Development L.L.C
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- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 807 190 AED)
- Le Blanc Residence by Imtiaz à Dubai Land Residence Complex — 815 532 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à 11 Hills Park ?
Sur les 12 derniers mois, les 54 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 807 190 AED, soit 1 643 AED le pi² ; 80 % se situent entre 726 237 AED et 1 432 332 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand 11 Hills Park sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 26,3 % et une fin prévue le 31 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de 11 Hills Park ?
Le registre du DLD indique Townx Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1213), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à 11 Hills Park ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (44), appartement · 1 chambre (10). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 794 430 AED pour 45 m².
Le prix au pi² de 11 Hills Park a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 374 AED le pi² au T4 2024 à 1 436 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de 11 Hills Park ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.