Binghatti Hills : projet sur plan à Dubai Science Park
Binghatti Hills est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Science Park, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3053 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 327 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 076 469 AED (1 963 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 725 183 AED et 2 952 940 AED.
- 327ventes sur plan sur 12 mois
- 1 076 469 AEDprix de vente médian
- 1 963 AEDprix médian au pi²
- 25 %avancement des travaux (DLD)
- 1 687logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 963 AED le pi², Binghatti Hills se situe 9,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 11 projets suivis à Dubai Science Park (1 800 AED le pi²), et 11,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 327 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 27 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Science Park sur la période.
- Chantier : 25 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 55 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Binghatti Hills
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3053 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | Dubai Science Park |
| Zone DLD | Al Barshaa South Second |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 25 % |
| Début du projet | 1 avril 2024 |
| Logements enregistrés | 1 687 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Hills par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 037 646 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 180 | 1 037 646 AED | 725 183 – 1 084 823 | 44 m² (474 pi²) | 2 132 AED |
| Appartement · 1 chambre | 76 | 1 577 410 AED | 1 025 183 – 1 923 528 | 78 m² (840 pi²) | 1 639 AED |
| Appartement · 2 chambres | 71 | 2 929 411 AED | 2 000 000 – 3 103 293 | 145 m² (1 561 pi²) | 1 878 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 55 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 44 m² (de 41 à 47 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 55 % (180 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 23,2 % (76 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 21,7 % (71 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Hills
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 457 AED au T2 2024 à 1 591 AED au T3 2026 (+9,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 20 | 1 457 AED | — |
| T3 2024 | 414 | 1 567 AED | +7,5 % |
| T4 2024 | 465 | 1 437 AED | -8,3 % |
| T1 2025 | 99 | 1 344 AED | -6,5 % |
| T2 2025 | 50 | 1 565 AED | +16,4 % |
| T3 2025 | 306 | 1 908 AED | +21,9 % |
| T4 2025 | 258 | 2 041 AED | +7 % |
| T1 2026 | 40 | 1 999 AED | -2 % |
| T2 2026 | 29 | 1 847 AED | -7,6 % |
| T3 2026 | 25 | 1 591 AED | -13,9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 191 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Science Park
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Hills : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Science Park sur les 12 derniers mois (1 431 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 404 | 46 000 AED | 41 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 593 | 69 900 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 312 | 110 000 AED | 90 000 – 160 000 |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 105 225 AED | 96 180 – 167 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 64 | 250 000 AED | 210 000 – 273 750 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 32 | 325 000 AED | 285 320 – 371 250 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Hills ?
Binghatti Hills se situe à Dubai Science Park (zone DLD Al Barshaa South Second), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Science Park
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Hills (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Science Park
- Loyers à Dubai Science Park
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Science Park
- Skyhills Astra by HRE — 1 800 AED/pi²
- Binghatti Hillviews — 1 657 AED/pi²
- Binghatti Hillside — 2 123 AED/pi²
- SAAS Hills — 1 759 AED/pi²
- Vincitore Aqua Dimore — 1 634 AED/pi²
- Vincitore Aqua Flora — 1 784 AED/pi²
- Empire Livings — 1 642 AED/pi²
- 11 Hills Park — 1 643 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 076 469 AED)
- Parkside Boulevard à Arjan — 1 075 000 AED
- Reef 998 à Dubai Land Residence Complex — 1 077 134 AED
- Bliss Tower à Dubai Land Residence Complex — 1 072 776 AED
- Golf Point à Dubai World Central — 1 077 444 AED
- Holm One à Jumeirah Garden City — 1 072 384 AED
- Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby à International City Phase 3 — 1 078 448 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Hills ?
Sur les 12 derniers mois, les 327 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 076 469 AED, soit 1 963 AED le pi² ; 80 % se situent entre 725 183 AED et 2 952 940 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Hills sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 25 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Hills ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Hills ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (180), appartement · 1 chambre (76), appartement · 2 chambres (71). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 037 646 AED pour 44 m².
Le prix au pi² de Binghatti Hills a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 457 AED le pi² au T2 2024 à 1 591 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Hills ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.