Binghatti Cullinan : projet sur plan à Sama Al Jadaf
Binghatti Cullinan est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Sama Al Jadaf, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4247. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 517 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 452 999 AED (2 195 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 830 999 AED et 1 649 999 AED.
- 517ventes sur plan sur 12 mois
- 1 452 999 AEDprix de vente médian
- 2 195 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 195 AED le pi², Binghatti Cullinan se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Sama Al Jadaf (2 195 AED le pi²), et 24,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 517 ventes sur plan en 9 mois depuis la première vente enregistrée (janvier 2026), soit environ 57 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Sama Al Jadaf sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 52 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Binghatti Cullinan
Binghatti Cullinan n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Binghatti Cullinan par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 848 419 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 208 | 848 419 AED | 824 699 – 879 999 | 36 m² (388 pi²) | 2 204 AED |
| Appartement · 1 chambre | 269 | 1 506 999 AED | 1 436 639 – 1 578 100 | 65 m² (700 pi²) | 2 144 AED |
| Appartement · 2 chambres | 38 | 2 217 999 AED | 2 010 399 – 2 313 899 | 93 m² (1 001 pi²) | 2 255 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 52 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 65 m² (de 64 à 72 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 52 % (269 ventes)
- Appartement · Studio : 40,2 % (208 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 7,4 % (38 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,4 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Cullinan
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 207 AED au T1 2026 à 2 083 AED au T3 2026 (-5,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 323 | 2 207 AED | — |
| T2 2026 | 76 | 2 196 AED | -0,5 % |
| T3 2026 | 102 | 2 083 AED | -5,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 16 | 2 155 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Sama Al Jadaf
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Cullinan : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Sama Al Jadaf sur les 12 derniers mois (126 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 50 000 AED | 47 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 75 000 AED | 75 000 – 78 000 |
| Appartement · 2 chambres | 63 | 110 000 AED | 100 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 125 000 AED | 125 000 – 127 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Cullinan ?
Binghatti Cullinan se situe à Sama Al Jadaf (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Sama Al Jadaf
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Cullinan (neuf et revente)
- Prix immobilier à Sama Al Jadaf
- Loyers à Sama Al Jadaf
Autres projets sur plan à Sama Al Jadaf
- Binghatti Wraith — 1 880 AED/pi²
- J188 — 1 600 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 452 999 AED)
- Luma Park Views à Jumeirah Village Circle — 1 452 090 AED
- Serra à Wadi Al Safa 4 — 1 457 300 AED
- Verdana 6 à Dubai Investment Park First — 1 444 150 AED
- Future Residence à Bukadra — 1 472 394 AED
- The Autograph-I Series à Jumeirah Village Circle — 1 441 850 AED
- Verdana 5 à Dubai Investment Park First — 1 474 925 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Cullinan ?
Sur les 12 derniers mois, les 517 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 452 999 AED, soit 2 195 AED le pi² ; 80 % se situent entre 830 999 AED et 1 649 999 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Cullinan sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Cullinan ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (269), appartement · studio (208), appartement · 2 chambres (38), appartement · 3 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 506 999 AED pour 65 m².
Le prix au pi² de Binghatti Cullinan a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 207 AED le pi² au T1 2026 à 2 083 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Cullinan ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.